안녕하세요? 고민 끝에 상담드립니다.

현재 마포에서 전세 1억4천에 살고 있습니다.
전세로 이사를 하려고 알아보니 1억6천-2억선에서 움직여야 겠더군요.
여의도에 근무하는 관계로 출퇴근이 용이하여 현재 이곳에서 전세를 살고
있는데, 2011년 6월쯤 아파트 입주를 앞두고 있습니다.

새아파트 입주까지 앞으로도 3년을 그냥 전세로 살아야 할지...
아니면 아파트를 보유하고 살다가 처분하고 새아파트 입주를 해야 할지
판단이 잘 되질 않습니다.

3년간 현금을 그냥 보유하고 있으면 집값은 계속 오르고
돈의 가치는 떨어지는 것 같이 생각되기도 하구요...
아니면 향후 가격 상승이 예상되는 곳에 가서 2년반정도 살다가
전세를 놓고 새아파트로 입주를 한후 3년을 채워 양도세를 비과세
조건으로 맞추어 매매를 하는게 좋을지 고민입니다.

앞으로 구로구가 많이 좋아진다고 하던데,
구로구에서 아파트를 구입하는 건 어떤지요?
추천해주실만한 아파트도 궁금하구요....
아님 다른 곳으로 추천해주실 만한 곳은...??

또 한가지 고민은 만약 아파트를 산다면
취득세, 등록세, 부동산비... 등등 비용이 꽤될텐데...
3년후에 처분할때 세금 등 모든 경비를 감안하고 오르는 폭이 적으면
오히려 손해보지 않을까 고민도 되는군요.

어떻게 하는게 좋을까요??
심사숙고... 머리 너무 아픕니다.
좋은 답변 기다립니다.

참고로 저희가 전세금 포함해서 아파트를 살 수 있는 자금은
3억3천정도.. 됩니다.