바쁘신 와중에 부동산에 대해 공부를 많이 하셨다 봅니다. 회원님이 말씀하신 아파트는 저마다 개발호재가 있고, 앞으로도 발전가능성이 많다고 할 수 있겠습니다.

하지만 굳이 세 아파트의 순위를 가리자면 문정동 올림픽훼밀리아파트, 잠실동 우성4차, 풍납동 현대리버빌1차 순이 되지 않을까 합니다.

올림픽훼밀리아파트는 지난 2005년 문정동 법조타운 호재를 타고 가격이 급등하였지만 지금은 가격이 빠진 상태입니다. 부동산시장의 특성상 한번 찍었던 고점 가격으로 다시 오르려는 습성이 있는데, 그렇다면 지금이 매수타이밍이 될 수 있을 겁니다. 또한 송파에서도 다소 외져 있다는 단점이 있으나 송파신도시만 개발된다면 잠실과 함께 새로운 축으로 자리잡을 수 있습니다. 법조타운으로 인한 인구 유입은 말할 것도 없구요.

주거환경만 보자면 우성4차도 좋지만 올림픽훼밀리보다는 밀리는 듯하며, 풍납동은 송파구에서 개발한다는 얘기가 있었습니다만 문화재로 인한 규제도 많은 편입니다.

그리고 세 아파트 모두 노후아파트로 재건축도 진행될 수 있겠지만, 개포주공1단지는 조합설립까지 된 상태에서도 몇 년째 사업이 지지부진한 상태입니다. 앞으로도 몇 년이 더 걸릴지도 모르는 상황이구요. 저밀도 아파트도 이런데 위 세 아파트의 경우 재건축 호재에 따른 가격 상승은 크지 않을 겁니다. 잠실5단지처럼 중심상업지역으로 용도변경을 해 초고층 주상복합으로 재건축한다는 소문이 있으면 모를까.. 이도 지금은 거의 물건너간 상태이지만 말입니다..

마지막으로 3~5년 뒤 잠실 새 아파트로 갈아탈 것이라고 하셨는데, 그러한 계획이라면 대출을 받아서라도 지금 들어가는 방법도 생각해볼 수 있을 겁니다. 5년 뒤 갈아탄다고 가정을 할 때 올림픽훼밀리와 잠실새아파트 중 어디가 더 많이 올라 있을까요? 같은 면적을 기준으로 지금은 2억 정도가 차이 나지만 5년 뒤에는 더 벌어질 가능성이 높습니다. 좀 더 생각해보시기 바랍니다.