[질문] 1가구 2주택 보유
분류 : [아파트] 등록자 : ss4391 등록일 : 2007-09-28 19:22:17
안녕하세요...
반갑습니다. 답답하던 차에 질문 좀 드릴까 하고 들렀습니다.
2004년 5월경 결혼과 동시에 구리인창주공2단지 18평형(112만원)을 대출끼고 매입했습니다. 그리고 2006년 11월 구리인창주공1단지 26평형(145만원)을 매입해서 지금 1가구 2주택 상태구요. 2006년 11월에 주택담보대출(1년특약한정)을 받아서 11월까지 18평짜리 소유주택을 매매해야하거든요. 근데 요즘 수요가 없어서 일단 전세로 세를 놓았습니다. 어제 은행에 들러제 상황 설명을 하고 상담을 해보니 대출금을 상환하는 조건으로 상향대출을 받으면 1년특약한정을 풀수 있다고 하더군요(편법;;;) 근데 이자문제도 있고 요즘시장동향도 어수선하고 해서 그냥 18평형을 매매하는것이 나을까요? 아님 상향대출을 받아 몇년 더 보유하고 있는 편이 더 나을까요?
중과세 여부도 궁금하고,,,
어쨋든 처음 들어와서 너무 많은 질문을 드린것 같아서 죄송하지만, 명쾌한 답변 기다릴께요
수고하세요...




[답변] 서울~수도권 1억 미만의 주택은 일반과세됩니다.

답변자 : 김현주 (doctor82) 등록일 : 2007-09-29
또한 서울~수도권이라해도 군,읍,면 소재 주택은 공시지가
3억 이하면 중과세를 피해갈 수 있습니다.

물론 해당지역은 인창동이기에 공시지가 1억 미만 여부가 중요한대
현시세로 봤을 땐 중과세는 무사히 비켜갈 수 있을 것으로 예상되며
최근 저평가, 소형이 오르는 분위기라 해당단지 역시 소폭의 상승
기대해 볼 수 있습니다.

단지 주변으로 별내선이 지날 것으로 예상되며 암사대교 등의 호재도
있기에 보유하시는 것도 괜찮다고 생각합니다.

구리는 지난해 토평지구를 중심으로 단기간 내 너무 오른감이 있어
당분간 조정이 계속 이어질 것으로 보여지나 동부라인의 남양주
발전과 더불어 구리 역시도 함께 레벨업 될 것으로 생각됩니다.

하지만 초소형이란 한계가 있어 큰 폭의 상승은 분명 어렵고 만일
매도 후 확실한 재투자처가 있다면 손절매하시는 것도 고려해 보시고
특별한 투자계획이 없다면 양도세가 적을 것으로 예상되니 좀 더
보유하시는 방안도 여러 각도에서 다양하게 생각해 보셨으면 합니다.

조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*


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[추가질문] 1가구 2주택 보유 질문

1. 현재 구리시는 주택투기지역,투기과열지구로 지정되어 공시지가가 아닌실거래가 기준으로 중과세를 부과하는 것으로 아는데요? 아닌가요?
( 근래거래가 1억1천 정도)

2. 18평형집(현재-3년5월보유,3년주거), 26평형(현재-11개월보유,6개월거주) 이런 조건으로도 중과세 면제가 가능한지요?