올 하반기쯤 아파트 갈아타기를 하려고 합니다.
계속 여기저기 알아보고 있는데 딱히 마음을 정하지 못해 고민입니다.
알아본 곳은 우선 강서구 내발산동 힐스테이트(32평)와 우장산 대림e편한세상(32평), 송파구 가락동 쌍용1차 39평형 입니다.
1. 세 곳다 호재가 있어 생각을 하고 있는데 송파구와 강서구 두 지역 중에서 어떤 곳이 향후 4~6년후 시세 상승과 미래 가치가 있을까요?
한 가지 질문 더 드리면 송파구가 올해 좀 가격 조정이 되었던데 가격이 다시 상승할까요? 한다면 언제쯤이 될까요?
만약 송파구 가락동 쪽을 매입한다면 가격이 더 오르기 전에 매입해야하는데 기존 아파트가 내년 2월이 비과세 요건이 되는 시점이라 지금 당장 매입하기에 시기가 잘 맞지 않습니다.
2. 매입시기를 내년 초에 해도 지금 가격에 매입할 수 있을까요?
그리고 아파트를 전세끼고 구입후에 빌라를 매입해서 살려고 합니다.
대출은 1억 2천 정도 받으려구요...
3. 그렇게 되면 1가구 2주택(아파트는 6억이상, 빌라는 2억2천정도)일 경우 세금이 많이 나올까요?
4. 빌라(재개발 얘기 나오는 등촌동:등촌 아이파크 옆, 9호선 개통 역세권)는 3년 후 비과세 요건을 채우고 매매할 경우 세금을 어느정도 내야할까요?
5. 6억이상 아파트는 1가구 1주택이라고 해도 6억원 초과분에 대해서는 비과세 혜택이 없다고 하는데 세금 절세 방법은 없을까요?
<질문요약>
1. 강서구와 송파구 비교
2. 송파구 가락동 아파트 내년에도 지금 가격과 비슷할까요?
3. 1가구 2주택 세금
4. 6억 이상 아파트 세금 절세 방법
전문가의 의견 부탁드립니다.
답변입니다
님의 답변 | 2008-06-21
개인적인 생각으로 답변합니다
1. 일단 강서구 발전 가능성이 높아 보입니다
그리고 님이 이야기 하신 가락 쌍용은 용적율 또한 대단히 높은 단지로 알고 있습니다
제가 판단하건대는 송파구는 잠실 재건축 아파트들의 거주요건을 채우게 될 경우 매물이 많이 출회되어 시세를 회복하기가 어렵지 않을까 합니다
현재는 투자수요가 많았어서 시세가 하락한 것으로 보여지는데요
미래에는 3년보유 2년 거주 요건을 채운 아파트들이 매물 홍수를
이룰 경우 시세가 상승할런지를 장담하기 어렵지 않을까 합니다
송파구는 베스트오브베스트가 아닌 지역으로 투자수요가 많이 있고
과도한 세금부담으로 다주택자들이 압박을 느낀다면 시세는 쉽게
오르기 힘들 것으로 보여집니다
2. 매입시기를 내년초로 하여도 지금 가격에 살 수 있을까라는 질문에 대한 답은 글쎄요 가 정답이 아닐까 합니다
지금 경제가 좋지 못한 상황에서 급격한 변동을 할 것 같진 않으나
만약 가락시영이 이주라도 한다면 올라갈 것입니다
변수가 너무 많아서 여러가지 검토를 해야 하겠기에 내년초에도 지금
가격으로 살 수 있는지 여부를 정확하게 답하긴 어려울 것 같습니다
3. 님이 생각하시는대로 하신다면 종부세 납부대상자가 되고
종부세가 기준시가 6억원 초과인 상황이 된다면 세금 부담은 늘어날 수 밖에 없을 것입니다
정치권에서 금액을 조정한다고는 하고 있으나 포퓰리즘으로 인하여
쉽게 조정이 될 것 같진 않습니다
4. 6억원 이상의 주택에 대한 절세 방법은 다른 것이 없습니다
만약 1가구 다주택자라면 일단 다른 주택을 매도 한 후에 6억원 초과 주택을 3년 보유 2년 거주 요건을 채워서 자진신고 하는 방법 외에는 절세 방법이 없습니다 합법적으로 그 절세 방법이 있다면 저도 좀 알려주세요 책을 내어서 대박을 터트릴 수 있을 것입니다 ㅋㅋㅋ
