현재 재건축 추진하고 있는 조합원 입니다.
현재 사업승인후 건설사 선정이후 계약 전입니다.
제가 알기로는 주택 보상문제는 관리처분때 협의하는걸로 알고 있는데
조합장 말로는 건설사 입찰 내용 대로 한다고 합니다.
내용 즉 분양가에서 저희 지분을 제외한 어떤 보상도 없다는 얘기입니다.
(일반 분양가와 조합원 분양가가 똑같다고 합니다.)
무료 지분도 없을 뿐더러 지분 보상도 주변 시세보다 많이 낮은 가격 입니다.
현재 분양 가구수는 전체 130여 가구중 일반 분양이 17 세대이고 나머지는 조합원 분양과 임대 분양으로 알고 있습니다.
전체 지분이 낮기 때문에 무상 지분이 없다고 하는데 법으로 받을수 있는 방법은 없는것인지 관리처분때 이 사항에 대해서 논의 할수 있을지 알려주세요..
재건축에 대해서 너무나 아는것이 없고 조합장만 믿고 있을수가 없어서 글 올립니다.
고견 부탁드려요..
답변
서한봉님의 답변 | 2008-06-20
재건축조합의 이익은 총 분양수익금에서 총 투입비용을 뺀 금액이겠지요?
그건 곧, 분양면적에서 평당평균분양가를 곱한 금액에서 제반 건축비와 비용등을 뺀 나머지를 말하는 것입니다..
따라서,무상지분률은 조합의 수익무상면적 을 종전의 출자 토지면적으로 나누면 나오겠습니다..
이에, 조합원들의 부담금은 입주아파트 평형분담금에서 현 소유지분 예상 평가금액(권리가액) 을 뺀 나머지 입니다..
전체 130여가구 중 일반분이 17세대라면 거의 1:1 수준에 육박하는군요..
일반분양분의 이익이 곧 조합원들의 추가부담을 줄이고, 무상지분률을 높이는 결과인데,글로 보아서는 관리처분계획인가시에 나오는 권리가액의 산정 또한 비슷하리라 보여집니다..
