안녕하세요? 저는 회사원인데요..
지금현재 구로구개봉동 현대아파트 33평을 보유하고 있습니다.
2006년 7월에 2억 7천을 주고 구입을 했는데 지금 현재 매매가는 4억 3천정도입니다. 지금 저의 고민은 이집을 지금 팔아야 할지 아니면 저 가지고 있으면 오를 호재가 있는지가 궁금합니다. 주변 말로는 영등포구치소 이전으로 공원이 생기고 저희앞에 남부순화로도 지하로 내려가고 공원이 생긴다고 하고 근처에 야구장도 생기고 개봉동이 재건축 단지로 지정이 되었다라고해서 더 가지고 있어도 오르지않을까라는 생각은 하고 있는데 최근에 지방에 대출을 받아 땅을 사서 금전적으로 조금 부담이 되어 집을 팔고 아예 땅에 투자를 하고 남은돈으로 경매를 할까 고민중인데.와이프는 앞으로 더 오를거니 그냥 더 두고 보자고 하네요.
더 가지고 있는게 맞는지 아니면 빨리 파는게 나을지 궁금합니다.
비과세 요건을 채우세요
님의 답변 | 2008-06-19
1천에 90만원 4천만원까지 720만원 8천만원까지 2160만원 그 나머지3천만원에 대하여 1080만원 이렇게 하여 4050만원에 자진납세 10% 할인 거기에 주민세등 내면 적어도 4천만원 이상의 양도세를 부담하여야 합니다
결국 양도세 4천만원 돈을 내는 것이 나으냐 혹은 3년 보유 2년 거주 요건을 채워 비과세를 받느냐는 님이 선택하는 것입니다
아파트를 팔면 비싼 전세그믈 주고 근처 어디에 또 살아야 한다고 보았을때 돈을 떠나 가족의 편안한 주거를 위하여 차라리 양도세 비과세 요건을 채우는 것이 낫지 않을까 싶습니다
대출을 얼마를 받았는지는 모르겠으나 1년간만 버티면 양도세 비과세가 될 터인데 굳이 팔아야 할 이유가 있나 궁금합니다
적어도 집을 팔고나서 거주할 곳이 있다고 한다면 팔아도 되겠지만
아시다시피 최근 이주수요로 인하여 전국적으로 전세가가 강세를 보이고 있는 상황에서 가급적이면 집을 팔지 않고 1년을 버티셔서
3년 보유 2년 거주 요건을 채우시고 매도하시는 것이 더 나을 듯 싶네요
