처음 글을 올립니다.
작년 용인 신갈 상떼빌 34평형을 분양 받았습니다.
저는 청약 통장을 가지고 있지않아서, 미 계약분을 구입하였는데 저층3층을
어렵게 계약하였습니다.
최근들어 용인 지역이 연일 급락하고있고,
[1]고덕지역은 2006년 11월 고덕시영아파트 22평형이 8억3000까지 거래했읍니다. 현재 매물이 6억4000만원짜리 있고요...아직 매수인을 기다립니다.


최근 분양한 현대 힐스테이트나 자이 아파트 그리고 ,죽전 지역까지 미분양이 속출하고있고,특히 상떼빌의 경우는 대형 평형은 대부분 미분양 상태로 남아있어 걱정이 이만 저만이 아닙니다.
사실, 여유가 있어 분양을 받은게아니고 다소 무리를 해서 분양을 받다보니
현재의 상황이 불안하기만 합니다.
[2]은행대출이자가 부담스럽다는 말씀....급매처리냐 아니면 배짱으로 밀고 가느냐?

일단, 광교 청약이 완료된 시점에서 서서히 다시 상승 분위기가 조성될것이
라는 평이 많고, 신갈 오거리 주변에 경전철,분당선 환승역 및 주변 뉴타운
개발 계획등등 많은 개발 호재를 믿고 투자했고, 그런 호재들이 표면화될때
까지 기다리고 있는중입니다만,상떼빌 투자 가치에 대한 의견을 묻고 싶어
글을 올려 봅니다.
감사합니다.

[3:::호재]

용인 신갈 상떼빌은

향후 개통예정인 용인 경전철, 분당연장선의 환승역인 구갈역과 인접하며,

신갈우회도로, 용인~서울간 고속화도로, 신갈~수지간 도로 등이 예정돼있어 교통환경이 크게 개선된다.

또한 구갈역이 들어서는 옛 녹십자 부지(9만7000평)에 역세권 개발이 계획됨에 따라

각종 상업시설 및 편의시설이 건립될 예정이다.

여기에 인근에 위치한 약 80만평 규모의 기흥호수공원 일대에는 오는 2013년까지

문화.공연시설, 조각공원, 음악분수, 운동시설 등 다양한 부대시설이 들어설 예정이다.

인근의 하갈공원(6만평), 청명산, 매미산 등과 어우러져 150만평 규모의 대단위 주민쉼터가 조성된다.

단지 인근에 종합병원인 강남병원이 위치하고 있으며, 향후에도 연세대병원 등 대학병원 2개소가 건립될 예정이어서 더욱 편리한 생활이 가능하다. 사업지를 중심으로 수원CC, 남부CC 등의 골프장이 인접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑한다.

아파트 단지 내에 롯데마트 입점이 확정되어 입주민의 편리한 쇼핑생활이 가능하며, 지상2층에 입주민 전용 부대시설인 휘트니스센터, 실내골프연습장, 퍼팅그린, 야외놀이터, 연회장, 게스트룸, 문화센터, 주민라운지, 독서실, 문고, 놀이방, 야외독서공간 등의 다양한 시설들이 들어서 편리한 생활을 누릴 수 있다.


[4]자본주의 자산의 법칙 :복리의 마술: 72법칙

부동산 투자는 20년 전과 또 20년 앞을 볼 수있는 장기안목이 있어야 한다. [2004년9월시세] 고덕시영아파트 13평이 분양가가 1070만원[중장기 융자 580만원 포함]에서 현재 약 2억3500만원 약22배 상승했다. [2004년9월] 고덕지구 1단지 15평 R층 분양가가 약1283만원[중장기 융자 580만원포함]에서 현재 약 6억 시세로 본다면 46배나 가치가 상승했다. 5단지 27평형의 경우는 분양가가 약 2623만원이던 것이 약 6억이 시세다. 23배로 상승했다. [2004년9월시세] 현재시세 7억5000만원..[2006년 11월 8억8000만원에 매매거래됨] 1973년 당시 분양가가 평당 82만-97만원이었다. 고덕지구 택지개발 당시 보상금액이 평당 2만원주고 토지개발공사에서 매입했다고 한다.현재 주변 단독 주택과 재건축아파트 평당 가격이 1000만원에서 2200만원이다.


[5]성공하는 사람들의 7가지 습관은? 2006년 7월 24일[칼럼참조]
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[6]위기를 기회로 삼고..만약 견딜 수 있다면

수도권은 규제완와, 대출완화 바람불면

좋은 시절..값이 상승하는 봄날이 올것을 확신합니다...

IMF시절 옥탑에서 살면서..단독주택을 팔지 않고 버틴 성공한 분들도 보았읍니다.