제가 지금 살고 있는곳은 양주시 산북동의 한승아파트입니다.
가장 전망좋은 입구가 가장 가까운 동의 2층에 거주하고 있습니다.
자금이 급하게 필요해 어쩔수 없이 집을 팔려고 합니다.
여기 시세를 대충알아보니 2억~2억 3천사이에 거래가 돼는것 같습니다.
싼것은 1억 9500도 있구요..
5년정도 거주하였고...
지금 판다치면 얼마정도를 받는것이 손해를 안보고 잘판것이 돼겠습니까?
아님 더 기다려보면 가격이 더 올라갈지....
올라간다면 얼마나 기다리면 어느정도 올라갈지...
팔게 된다면 세금은 얼마나 발생하는지...
답답합니다...
전문가들의 조언을 구해봅니다/...
아파트양도
박성배님의 답변 | 2008-06-19
답변드립니다.
우선 1세대1주택인 경우에는 비과세요건(양주지역은 3년보유)만 충족하면 양도차익이 발생하여도 비과세를 적용하며,
2주택인 경우에는 중과세등을 판단하여 양도차익및 보유기간에 따라 양도세액을 납부하시면 되며,5년정도 거주하셨다면 어느정도 차익은 발생하셨을 것으로 판단되며,
추후 시세상승은 주변 개발등의 여지가 있기 때문에 가능할 것으로 사료되나, 정확히 예측하기는 힘들다는 점 참고하시기 바랍니다.
