오늘 부동산에서 계약을 했는데요
집을 꼼꼼히 살펴보지 못하고,,,사정상 급하게 계약을 해버렸어요
물은 잘 나오는지,,벽에 이미 균열이 없는지,,,배수는 잘되는지,,
바닥이랑 도배는 깨끗하다며 새로 안해주신다고 하더라고요 --;;
이미 계약금을 지불했는데요...잔금 치르기전에 만약 방충망이 제대로 안되어 있거나 위에 여러가지등에 하자가 있다고 말하면 수리해주시는게 맞는지요>? 그냥 수리할 것이 없다고는 말씀하시는데.지은지 20년 넘은거라 수리할게 많을거라 생각되서요..원래 문제 있었는데 나중에 책임 물으실지도 모르잖아요
가서 다시 보고 요구할 건 요구하고 잔금을 드리고 싶어서요..
그리고 월세 보500/ 월30
인데도 불구하고 2년 계약을 원하셔서 그렇게 하기는 했는데
부동산말로 평당 1500만원인,,3~4층 건물입니다..
근저당이 1억 3천 정도 잡혀있으시더라고요..거래금액이 5000 이하라 확정일자 받고 변제받는건 이해했는데...공제증서인가>??부동산에서 해주신 게 1년밖에 안되어 있더라고요
만약에 계약한지 1년 지난후에 만약 보증금에 문제가 생기면 어떻게 하나요?계약은 2년인데..ㅠㅠ 그거 부동산에서 끝나는 날짜까지 해주셔야하는거 아닌가요? 잘 모르고 걱정되어서...
질문이 길어 죄송합니다..가스비,전기세..다른세대랑 같이 나누어서 내라고하시는데..왠지 바가지쓸것 같아..단독으로 신청해서 내려고하는데 이런내용은 계약서에 없었거든요..그냥 단독으로 써도 괜찮은지요
그리고 잔금을 입주 이틀전에 보내달라고 하시는데 소유주 명의가 아니라 그 부인분 계좌로 이체할 예정입니다. 원래 입주와 동시에 잔금을 치르는게 맞는것이나 그날이 휴일인지라,,,이래도 괜찮은건가요?
정말 하루하루가 조급합니다.
정확한 답변 해주셨으면합니다.
임대차관련
박성배님의 답변 | 2008-06-15
답변드립니다.
1.우선 매매나 임대계약시 계약쌍방은 중개대상물의 상태를 확인할 의무가 있으며,임대인은 임차인이 임대물을 정상적으로 사용토록할 의무를 부담해야하며, 관련된 민법규정을 살펴보면 아래와 같으니, 참고하시기 바라며,
제623조 (임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.
제624조 (임대인의 보존행위, 인용의무) 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 임차인은 이를 거절하지 못한다.
제626조 (임차인의 상환청구권) ①임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에 대하여 그 상환을 청구할 수 있다.
②임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다. 이 경우에 법원은 임대인의 청구에 의하여 상당한 상환기간을 허여할 수 있다.
2.보통 시세에 70-80%정도 범위에서 근저당금액과 보증금합이 포함되면 문제가 없는 것으로 보며 중개업자의 책임범위는 고의 또는 과실로 인하여 손해가 생길 경우에 발생하는 것으로 미래에 발생될 수 있는 모든 손해에 대하여 책임이 있는 것은 아닙니다.
3. 잔금은 입주와 동시에 지급하는 것이 통상적이나, 미리 열쇠등을 수령한 상태이면, 이틀전에 지급해도 문제는 없어보이나, 계약자가 아닌 다른계좌에 이체하는 것은 계약자와 통화등으로 확인하시어 가능한 계약자에게 송금토록하시는 것이 좋을 듯 하니, 참고하시기 바랍니다.
