답변드립니다.

우선 귀하의 경우 명의변경은 정상적인 매매계약에 의해 양도하여 취득하는 방법과 증여에 의해 취득하는 방법이 있으며,

매매계약을 인정받으려면 관련증빙자료(매매계약서, 금액과시세정도,매수자의 자금력,대금지급증명등)필요하며, 양도시에는 아버님의 경우비과세요건(3년보유)을 총족한 상태이면 비과세를 적용받게 되고
매수자는 거래금액의 2.2%(전용면적25.7제곱미터초과인 경우에는 2.7%)를 취,등록세로 납부하시면 되며,

매매로 인정받을 수 없는 경우에는 증여에 의해 명의변경을 해야하며
직계존속(성인)경우에는 증여가액에 3,000만원을 공제하고 나머지금액에 대하여 과세표준에 따라 증여세를 납부하시고, 증여에 따른 취,등록세4.4%를 납부하시면 되니, 참고하시기 바랍니다.