저희는 자매지간인데 여동생이 2003년 6월에 다세대 주택을 1억2천5백만원 주고 구입하자 제가 전세9천만원에 입주해서 들어와 살았는데 여동생이 2006년에 결혼해서 2008년 6월에 9천만원짜리 연립을 포천에 구입했습니다 그래서 제가 동생으로부터 지금 살고있는 다세대 주택을 매매하려고 하는데 매매인가요 아니면 증여인가요 세금은 어는정도 나오는지요?
동생이 구입할땐 1억2천5백인데 제가 동생으로 부터 살려고 하는금액은 1억7천 정도 되거든요 지금 살고있는 다세대는 주변 매매가격이 2억 정도 된다고 하더라구요.세금을 어떻게 계산하는지 ,또 증여인지 매매인지 궁금합니다. 참 여동생은 구입후 비거주했습니다
매매증여관련
박성배님의 답변 | 2008-06-10
답변드립니다.
일반적으로 특수관계(가족등)간의 매매에 있어 확실한 근거자료(계약서, 매수자의 자금력, 대금이 거래된 근거등)등이 확실하지 않으면 증여로 간주합니다.물론 모든자료가 객관적일 경우에는 매매가 성립되며, 매도자인 경우에는 양도차익 발생시 양도세액을 납부하시면 됩니다.
양도세액인 경우에는 귀하의 여동생께서 2008년 6월에 신규주택을 취득하였기 때문에 취득후 1년이내에 기존주택(비과세요건충족3년보유: 서울및과천 전지역, 1기신도시해당지역은 2년거주해야함,양도가액6억초과주택제외)을 양도시에는 비과세를 적용받고 그렇치 않은 경우에는 양도차익및 보유기간에 따라 양도세액을 납부하셔야 합니다.
