총신대 지하철역14번 근처에 재건축 예상지역 빌라가 대지지분 15평짜리 이구요
평수는 25평정도 되는데 평당2500정도 되던데 적정가격인지요?
재건축추진이 되려면대략 얼마나 걸릴지 궁금합니다
아직 매수는 않고 생각중입니다.
전문가님의 조언 기다리겠읍니다.
재건축 유리한 조건이 신축건물이면 건물비를 더많이 보상해주는지?
아님오래된 건물이더라도 대지지분이 더 많은것이 더 유리한지 궁금합니다.
제생각으론 대지지분이 더 나을것같은데요?
15평정도면 추가 분담금이 얼마나 더 들란지
답변
서한봉님의 답변 | 2008-06-07
건물평가에 표준지공시지가 토지분 감평가격과 건물분 은 복성식 평가로 신축건물이 더 많은 보상을 받겠지요
건축물은 토지에 비해 크게 영향을 미치지는 못하겠죠-빌라..
공동주택 권리가액 산정시 감정평가방법은 비교사례 쪽으로 평가함이 수월하기에 대지지분에 너무 연연하지 마시기 바랍니다
2개 감평기관의 차를 좁히기에는 이왕이면 대지지분이 넓은 쪽이 다홍치마 이겠지요^^
추가부담금은 관리처분계획인가시 내 권리가액과 조합분양금액과의 차 입니다.
