안녕하세요?
경기도 재개발지역에 1년전 경매로 매입한 사도가 있습니다.
크기는 30평정도 되는데 서울과달리 경기도에서는 지목이 도로인
경우에는 분양권이 주어지지 않는건가요?
그렇다면 권리가액은 어느정도 될까요?
도로는 최근 공지시가가 없던데 경매때 감정평가된 금액을 공지시가로
보고 감정평가 금액의 130%로 가정하면 가능할까요?
좋은 답변 부탁드립니다...
90㎡(28평)이상이면 가능합니다
님의 답변 | 2008-06-06
경기도에서도 서울의 경우와같이 적용된다고 보면됩니다.
권리자중 주택을 소유한 경우에는 일단 분양자격이 주어지는데 토지만을 소유하고 있는 경우에는 면적이 90㎡이상이 되어야 한다는 제한이 있습니다.
그런데 토지만 소유하고 있는 경우에는 90㎡이상이더라도 2003. 12. 30.이후에 분할취득, 공유취득, 건축물과 분리취득하는 경우에는 이 부분은 분양기준이 되는 면적이나 권리가액에서 제외된다고 보면됩니다.
그리고 권리가액은 고객님께서 판단하신대로 산출하신다고하면 현재의권리가액과 크게 틀리지않을 것입니다.
하지만 권리가액산정을 위한 감정평가는 사업시행인가 바로전에 실시하므로 사업진행이 어느단계냐에 따라 변동(대부분 상승)의 여지가 있을것입니다.
