안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 최근 주택시장이 참으로 혼란스럽습니다. 집을 사자니 집값이 너무 오른 것 같아 불안하고, 그렇다고 매입 시기를 미루자니 가격이 더 오를 것 같아 불안한 상황이죠. 이런 때일수록 가격이 오를 수 있는 아파트를 콕 찝어 선택하는 혜안이 필요할 것입니다.

그렇다면 어느 아파트의 가격이 오를 수 있을까요? 일단 인구학적으로 볼 때 집값이 상승할 수 있는 시기는 몇 년 남지 않았다는 게 많은 전문가들의 공통된 의견입니다. 아파트 공급은 계속 늘어나는데 반해 인구는 계속 줄고 있으니까요. 그렇다고 아파트값이 똥값이 될까요? 결코 그렇지는 않을 겁니다. 공급이 계속 늘어나더라도 살고 싶은 지역, 살고 싶은 아파트의 공급은 한정돼 있기 때문입니다.

자, 여기서 짚어봐야 할 것이 있습니다. 과연 살고 싶은 지역, 살고 싶은 아파트는 어디일까요? 솔직히 파주가 누구나 살고 싶은 대표 지역은 아닐 것입니다. 하지만 사람들이 살고 싶어 하는 아파트는 분명 있습니다. 바로 최첨단 새 아파트죠.

말씀하신 월드, 현대아파트는 파주신도시 내 위치했지만 지난해 분양한 새 아파트가 입주할 즈음이면 10년차의 낡은 단지가 됩니다. 보통 아파트 가격은 입주 후 3~5년까지는 꾸준히 오르지만 그 이후부터는 특별한 호재가 없는 한 정체되는 경향이 있습니다. 그런데 엎친데 덮친격으로 주변에 새 아파트가 몇 천가구 공급된다면 어떻게 될까요?

물론, 이 아파트들은 파주신도시라는 호재를 등에 업고 지난 몇 년간 가격이 크게 올랐습니다. 하지만 그때는 아파트 가격이 낮았기 때문에 가격이 오를 여지도 있었던 것입니다. 지금과 같이 새 아파트 분양가와 가격 차이가 얼마 나지 않는 상황이라면 더 이상 가격이 오를 여지가 없을 것이라 판단됩니다.

따라서 지금이 오히려 신도시 새 아파트의 매수타이밍이 될 수 있습니다. 회원님께서는 10년간의 전매제한이 마음에 걸리시는 것 같은데요. 실제 입주 후 8년 정도만 가지고 있으면 전매가 되고, 직장을 옮기시더라도 파주 아파트는 전세를 주고 다른 지역으로 이사를 가면 되는 문제입니다. 내 집 마련과 함께 재테크적인 측면에서 본다면 기존 아파트보다 새 아파트 매입을 권해 드립니다.

한편, 현재 82㎡(25평형) 미분양 아파트가 남아 있는 곳은 A12블록 삼부르네상스, A7블록 두산위브, A18-2블록 삼부르네상스, A8블록 벽산·우남연리지, A2블록 벽산·한라아파트인데요. 이중 입지가 괜찮은 단지는 A12블록, A8블록, A2블록 정도입니다.

A12블록은 상업지구와는 거리가 있지만 공원 및 단독주택 부지와 접해 있어 탁트인 시야가 확보될 전망입니다. 또 A2블록과 A8블록은 비슷한데 경의선 및 상업지역과의 거리는 A2블록이 약간 더 가깝지만 녹지공간이 부족하고, A8블록은 A2블록에 비해 상업지역과는 떨어져 있지만 근린공원과 접해 있습니다. 3개 블록 모두 입지상으로 큰 차이는 없을 것으로 보입니다만 계약을 하실 예정이라면 직접 현장 방문을 하신 후 판단을 하셔야 할 것입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.