안녕하세요.
저번주에 수원에 지하철역을 공사하고 있는 곳의 재개발 지역에 빌라를 매매하기로 계약을 했습니다.

다음날 매도자에게 연락이 왔는데...
마음이 바뀌었다고 계약을 없던거로 하자고 합니다.
그러면서 20만원을 주겠다고 하더군요.
(매도인 말로는 그분형님이 가지고 있으면 돈되는데 왜 파냐고 싸웠다고 하더군요.
그러면서 사정봐달라고...ㅠ.,ㅠ)

이런 경우 어떻게 해야하나요?
원래 계약금(1500만원)의 배액을 받아야 하는것 아닌가요?
(계약금 1500만원 + 위약금 1500만원)

만약 집주인이 위약금을 안주면 제가 어떻게 해아하는건가요?
소송을 해야하는건가요?

참고로,
집명의는 매도계약자의 어머니시고, 어머님이 시골에 계시다고 인감도장과 위임장은 다음주에 보내주기로
약속하였습니다.
현재 계약서에는 매도인의 아들이 지장으로 계약한 상태입니다.
(이것때문에 매도인은 계약이 효력이 없다고 하더군요. 사실인가요?
이게 계약이 효력이 없으면 사기아닌가요? ㅠ.,ㅠ)