감정평가 기준에 단독구택은 토지 건물 별도로 산정 합산 평가 하는게 다반사입니다..
표준지지가에 변동률,기타 지역,개별요인등을 보정 평가하며, 건물은 복성식평가를 주로 합니다.
공동주택은 거래사례비교법으로 하는게 통념이나, 간혹 토지,건물 별개로 하기도 하지요..요즈음은 비교사례로 많이들 평가하는것 같네요..(매매가 잘 이루어진다는 것이겠죠^^)
사업시행인가일 기준으로 평가 하며,단순히 지분이 많고 적고로는
답변이 어려울것 같습니다..
자금 상황을 고려 퍈단하시기 바랍니다..
*참고:같은 비율의 권리가액이 산정된다 가정하면,초기 투하자본이 적은 빌라 등의 매매가격이 상대적으로 더 높습니다..