1. 서울과의 접근성이 떨어져 고유가 시대에 출퇴근 부담이 심할 듯 싶습니다
2. 주변에 택지개발지구도 많아 공급 과잉에 대한 위험성 역시 존재합니다
3. 아무리 뉴타운 재개발 예정지 안에 있더라도 아파트는 다른 시각으로 보심이 타당할 것 같습니다
재개발시 누락될 가능성 역시 상존하기 때문입니다

비록 지금 후곡마을의 대출이 많아서 부담이 있다고는 하나 후곡마을은 신도시 내에 위치하였을 뿐만 아니라 학군에 대한 수요가 기본적으로 뒷받침 되는 지역인데 반하여 구일산 뉴타운 예정지라면 그런 부분에서 취약하지 않을까 싶습니다

또한 재개발은 현재의 표시평형이 중요한 것이 아니고 대지지분을 따라가는데요 님께선 대지지분에 대한 표시를 해 주시기 않은 것으로 보여집니다
그렇게 해서는 정확한 답변이 어렵지 않을까 합니다

지금 고양시는 그 곳 말고도 수많은 재개발 지역이 있고 토당동 뉴타운이나 성사동 뉴타운 그리고 삼송신도시와 행신택지개발지구 그리고
성사주공 재건축 등이 서울로 오는 길에 위치하여 있으며 외곽으로는
덕이지구나 혹은 식사지구가 대규모 공급 물량이 있는 것으로 확인되는 바 섯불리 구일산 뉴타운 지역으로 이주를 하는 것은 바람직 하지
않을 것으로 보여지기도 합니다

물론 절대적이진 않습니다만 그런 부분도 있으니 직장이 서울이시라면 마땅히 접으심이 좋을 것이고 직장이 고양시 근처라면 한 번 검토를 해 보시는 것도 나쁘진 않아 보이나 위에 기술한 부분을 한 번
정확하게 검토해 보시기 바랍니다
시간이 오래 걸린다면 그것은 리스크로 받아들이는 것이 나을 것이고
차라리 직장이 서울이시라면 토당동이나 성사동 뉴타운쪽으로 보심이 진행상황이 빠를 수 있어 보입니다