어차피 큰 아파트로 갈아타고 싶으시다면 방법은 기존 아파트를 모두 팔고, 큰 아파트를 매입하는 방법밖에는 없을 듯 한데요. 물론, 3번 빌라의 경우 동생 명의로 돼 있으니 세금 걱정은 없다 하더라도 1,2번 주택의 경우 소유주가 동일인이면 1세대2주택자 양도세 중과가 될 것입니다. 따라서 매도 순서를 잘 정해야할 텐데요.

2번 주택은 올 1월에 매입하셨다는 말씀이신지요? 그렇다면 2번 주택을 먼저 파시고 1번 주택을 팔면 양도세를 줄일 수 있을 겁니다. 양도차익이 얼마냐에 따라 달라질 수는 있겠지만 보유기간만 가지고 쉽게 따져본다면 어차피 회원님은 1세대2주택자이므로 양도세는 50% 중과가 되게 됩니다. 2년 11개월을 갖고 있었든 1개월을 갖고 있었든 세율은 같은 것이죠. 그러므로 2번 주택을 먼저 파시면 1번 주택만 남게 되는데, 현재 2년 이상 보유를 했으므로 양도차익에 따라 9~36%의 세금만 내면 됩니다.

그리고 3번 주택은 큰 주택을 마련하는데 자금이 급하지 않다면 아직 팔기는 좀 아깝네요. 대출을 얻을 수 있으면 일단 대출금으로 충당을 하시고, 양도세 비과세 조건을 갖추신 이후에 파시면 될 듯 합니다.