1. 신랑걸로 부산에 물려받은 집이 있음 재개발 확정. 진행중이지만 언제 시작해서 언제 끝날지 모름. 시가3억원정도 예상하지만 형제가 있어 3등분예정
2. 신부걸로 수원에 아파트 14평 현재 시가 1억3천정도 되는 집이 있음. (이름만 빌려준것으로 실소유는 아님)
3. 현재 성남에 있는 아파트에 전세 5500에 살고 있음
대출을 1억정도 내서 전세 끼고 집을 마련해 한2년후 입주하고 싶습니다.
그만한 돈으로 살수있는 집이 있는지.
어느지역이 가능하고 또한 그렇게 집을 마련했을때 세금이 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
너무 몰라서요. 부탁드립니다.
1세대3주택자로 60% 양도세 중과가 됩니다
님의 답변 | 2008-05-23
현재 재개발 주택과 수원 아파트로 인해 회원님은 1세대 2주택인 상태입니다. 비록 재개발 주택은 공동명의이고, 수원에 아파트는 실소유자가 아니라도 해도 어쨌든 2주택은 2주택이죠. 따라서 먼저 파는 주택의 경우 양도소득세가 50% 중과됩니다. 만약 투자용으로 또 다른 주택을 산다면 1세대 3주택자로 가장 먼저 파는 주택은 60%, 그 다음 파는 주택은 50%의 양도소득세를 각각 내야 합니다. 물론 가격이 오르지 않았다면 내는 세금도 없겠지만요.
그리고 1억 원 정도의 자금에 전세를 끼고 주택을 마련하신다면 영통지구 황골, 벽적골주공을 추천합니다. 수원 영통의 경우 동탄과도 가깝고 분당선 개통 호재도 있어 가격 상승 가능성이 충분하다고 보여집니다. 또 주거쾌적성, 학군, 편의성 등도 뛰어난 편입니다.
