-.안녕하세요.서울 대방동 일대 재건축문제로 재건축 조합에서 방문해서
설명회를 하였는데 의문점이 많아서 문의합니다.
-.제가 살고 있는 빌라는 등기부 등본에는 대지는 13.xx평이고
건물 실평수는 23.xx평으로 되어있으나 건축당시 세금관계 때문에
건축주가 실평수를 작게 신고하여 측량시에는 25평이 넘을것으로
생각됩니다.
그리고 주거지역는 2종이며 건축한지 4년6개월되었고 신대방삼거리에서
대방동을 가로지르는 폭3m의 일방통행 도로변이며 신대방전철역에서
150m정도 떨어져 있고 도보로 1분정도 소요되는 역세권에 위치하고
있습니다.

○위의 내용은 제가 살고 있는 빌라(8가구)의 형태입니다.

저희 빌라 뒤쪽에 있는 빌라가 30년된 노후 빌라이고 주변 다가구
주택들도 20년이 넘어 재건축을 해야되는데 이때 제가 살고 있는
빌라가 들어가야만 20층짜리 3동을 올릴수 있다고합니다.
만약 우리 빌라가 들어가지 못하면 2동을 건축한다고 하면서
조합원에 동참하면 조합원에게는 평당1500만원에 분양을하고
일반인에게는 2200정도에 분양하여 개발 이익금은 차후 조합원에게
돌려준다고 합니다.

여기서...

질문1:토지보상비용으로 평당1200만원,건평당 100~150만정도가 될것이라고
예기하면서 조합설립이 안되었기때문에 금액은 알수가 없고 차후
개발이 끝나면 남는 수익금을 조합원이 나누기 때문에 더 많은
보상을 받을수 있다고만 하며 조합원 결성을 요구합니다.

실제로 현재 거래되는 실거래가 3억~3억5천 정도인데 지역조합에서
제시하는 금액은 실거래가와 너무나도 차이가 많아서 찬성하기가
어렵습니다.

보상금액이 터무니 없이 낮은데 어떻게 해야 될지요..

질문2:지역주택 조합 결성시 조합원결성을 대행하는 사업체는 조합원
등록시 인감과 토지사용허락한다는 확인서를 요구합니다.
토지사용확인서를 인감과 함께 제출해서 조합원 결성을 하고 난후에
조합애서는 얼마간 보상이 되는지 대략 알 수가 있고 그때 보상금에
이의가 있어 반대할수도 있다고 하는데 그 말에 의문이 갑니다.

일단 조합원을 결성해서 토지사용승낙서를 인감과 함께 주고나면
조합에서 결정한게 마음에 들지 않으면 집을 팔고 다른데로 가야
하는지 아니면 빌라에서 그대로 살겠다고 하면 살수 있는지 또한
궁금합니다.