저는 현재 신길 우성 5차 APT에 거주하고 있습니다.
신길 우성 5차 APT는신길뉴타운 지정지역 안에 위치해 있고,
바로 맞은편에 도림 16구역이 재개발 승인이 나면서 GS자이가
800세대 규모로 건설될 예정입니다.

영등포 푸르지오 33평형으로 갈아탈까 고민중에 있습니다.
적당한 단지는 가격조정을 해도 5억1~2천은 줘야 할것 같구요
살고 있는 신길우성5차는 아직 매물은 내놓지 않았지만 인터넷 시세를
보면 상한가가 3억5천으로 나와 있습니다.

일단 제가 옮기려는 이유는 미래가치때문입니다.
현재 거주목적으로는 지금 신길우성5차도 만족합니다.
단지도 조용하고 시장도 가깝고..역세권은 아니지만 마을버스가
연결되어 있어서 교통도 그다지 불편하게 느껴지지 않구요
또 저희가 3년전 입주할때 내부 인테리어를 다하고 들어가서 이사가기가
아까운 생각도 듭니다.

고민하는 이유는
1. 일단 이사시 추가금액 1억5천~7천, 거기다가 거래세 포함하고 이사비용
등을 포함하면 1억8천~9천정도의 추가비용이 필요하고, 대출을 약1억
가량 받아야 하는 상황입니다.
2. 현재 집값이 상승하거나 하락하면 신길우성이나 푸르지오나 다 영향을
받을거라 예상하지만, 아무래도 푸르지오의 상승폭이 더 크지 않을까
생각합니다. 그러나, 금융비용까지 감안한다면 그 효과가 클까 싶
기도 합니다.
3. 또하나는 도림GS자이가 분양가 상한제 적용을 받는 아파트라서 주변 시
세의 80%선 에서 분양가가 결정되면, 오히려 푸르지오를 지금 구매하는
게 손해가 아닐까 하는 생각도 듭니다.
4. 푸르지오가 대단지이고 역세권이라는 장점이 있음에도 불구하고 과거
가격 상승폭은 그리 크지 않았습니다. 부동산에서는 저평가라고 하지만
다 그만한 이유가 있지 않을까하는 의심도 떨칠수가 없습니다.
또한 도로 하나를 사이로 신길동 지역보다는 매우 높은 가격이 형성되
어 있어 이점도 걸리기는 합니다.
5. 저는 향후에도 계속 신길동에 거주하려고 합니다.
뉴타운이 본격화 되면 뉴타운 내 건설되는 아파트 분양을 노리던
또는 분양에서 떨어지더라도 일반 매매로라도 새 아파트를 구입하고자
합니다.
그러나 그동안 어느정도 시간이 소요되기 때문에, 일단 한번 갈아타는
것이 좋은지, 아니면 그냥 현재 우성아파트에 거주하더라도 주변 시세
에 의해서 상승효과를 노릴수 있는지 궁금합니다.

질문이 너무 두서없이 길었습니다.
부동산에 너무 문외한이라 요즘 혼자 끙끙거리고 있습니다.
좋은 의견 부탁드리겠습니다.
감사합니다.