투자가치로만 보자면 한남뉴타운, 성수동 뉴타운 예정구역, 성수동 지구단위계획구역 순이 아닐까 생각됩니다. 물론 용산과 성수는 모두 서울시의 유턴 프로젝트의 가장 큰 수혜 지역으로 어느 지역이 더 낫다 평가하기는 어렵겠습니다만 서울숲, 왕십리 등 일부 지역만 개발되는 성동(성수)에 비해 구 전체의 청사진이 제시돼 있는 용산이 한 수 위로 보입니다.

한남뉴타운 내에서 주택을 사신다면 한강 조망이 가능한 한남 2,4,5구역이 가장 유망할 것입니다. 나중에 30평대 이상 평형을 배정받기 위해서는 최소 10평 이상 지분을 갖고 있어야 할 것 같은데, 10평 이상 지분은 평당 3,000만 원에서 3,500만 원 정도 한다고 하네요. 만약 15평짜리를 산다고 하면 4억 5,000만 원에서 5억 2,500만 원 정도가 필요한 셈입니다.

회원님 투자 가능 금액을 다소 넘기기는 했지만 어차피 한남뉴타운은 도촉지구로 지정돼 있어 20㎡ 이상 토지 거래시에는 토지거래허가를 받아야 합니다. 따라서 3년간은 꼼짝없이 실거주를 해야만 하는데, 갖고 계신 현금에 전세금까지 포함한다면 충분히 매입할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 노후 주택에 직접 거주를 해야 한다는 부분에서 부담이 될 수는 있겠네요.

만약 실거주 문제 때문에 한남뉴타운이 어렵다면 성수뉴타운 예정지역도 괜찮을 듯 한데요. 자금 사정상 지구단위계획구역 매입을 권해 드립니다. 성수뉴타운 예정지역은 평형에 따라 가격이 다르기는 하지만 평당 5,000만 원 이상 물건이 많아 자금상 부담이 될 수 있고요. 지구단위계획구역은 분당선 성수역과 서울숲과 인접한 구역으로 매입할 만하다고 판단됩니다.