다들 시세는 4억을 중심으로 +- 2천정도로 형성 되어 있습니다.
올 7월말이후 매수후에 3년 후 투자 위주로 매수하려고 합니다.(실거주 해야함)
대출이 1억5천 이상이어야 되서 이자 부담이 있는 상황이므로 신중하게 접근하려합니다.
고수님들의 조언 부탁드립니다.
동탄 월드반도로 가시기 바랍니다
님의 답변 | 2008-05-21
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 동탄, 수원 내 여러 개의 아파트 중 어디로 갈아타야 하는 지 고민 중이신데요. 동탄신도시 월드반도 매입을 권해드립니다.
물론, 나머지 세 아파트도 입지나 개발호재 등에 비춰볼 때 동탄 월드반도에 비해 빠지는 단지는 아니라 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 굳이 동탄 월드반도를 추천해 드리는 이유는 ‘동탄’이라는 2기신도시의 랜드마크격 아파트인데다 인근 토지의 가치를 감안할 때 동탄 시범단지 지가가 가장 높을 것으로 예상되기 때문입니다.
사실 월드반도는 중견 브랜드로 네이밍만 따지자면 포스코the#, 래미안, 아이파크 등에 뒤처지는 실정입니다. 하지만 신도시 내에서 아파트의 가치는 브랜드보다는 입지에 좌우되는 게 대부분입니다. 실제 지난 2006년 분양한 판교신도시의 풍성주택 ‘신미주’ 아파트의 경우 동판교 최고 입지라는 찬사를 발판삼아 낮은 브랜드 인지도를 극복하고 높은 경쟁률을 기록한 바 있죠. 따라서 택지지구(신도시)에서는 철저히 입지를 따라야만 합니다.
이에 월드반도의 입지를 살펴보면, 일단 이 아파트가 위치한 시범단지는 동탄신도시 내에서도 가장 뛰어난 것으로 평가됩니다. 위치상 가장 중앙에 자리하고 있고, 센트럴파크와 중심상업지역을 끼고 있습니다. 또 메타폴리스라는 제3세대 주상복합도 들어서 각종 편의시설도 입점할 예정입니다.
이렇듯 동탄을 대표하는 시범단지 내에서도 월드반도는 가장 우위를 점하는 단지입니다. 센트럴파크 조망은 물론 센트럴파크에서 메타폴리스와 반석산을 잇는 ‘걷고싶은거리’와도 접해 있습니다. 또 주거시설이지만 상업지역에 위치한 메타폴리스와는 마주하고 있고 중심상업지역과는 도보 10분 거리에 위치해 있죠.
아파트값이 건축비보다 땅값이 대부분을 차지하고 있다는 점을 감안할 때 각종 상업시설 및 공원과 접해 있는 월드반도의 가치는 다른 아파트보다 월등할 수 밖에 없을 것입니다. 따라서 위 아파트의 가격이 모두 비슷한 수준이라면 신도시 내에서 가장 입지가 좋은 새 아파트로 들어가는 게 맞을 것입니다.
