안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 가격이 오를 것이라는 기대와는 달리 최근 강남권 재건축 아파트의 약세장이 이어지고 있는데요. 특히 강남, 서초, 송파에 비해 수요층이 부족한 강동구의 가격 하락이 두드러지고 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 100% 당첨이 확실하지 않은 광교신도시만 믿고 집을 팔 수는 없을 것입니다.

일단 배우자되실 분이 5년간 청약저축을 납입했다고 하셨는데, 지난 2006년 판교 분양시 청약저축 커트라인은 1,500만 원이었습니다. 그나마 가장 인기 없는 블록의 79㎡(24평형) 점수가 이 정도였고, 일부 블록의 109㎡(33평형)의 경우 당첨 하한선이 2,700만 원이었습니다.

물론, 광교신도시의 커트라인은 판교에는 미치지 못할 것입니다. 하지만 광교는 동시분양이 아닌 개별분양 형식으로 아파트가 공급되는데다 청약저축 통장을 쓸 수 있는 공공 물량이 많지 않은 만큼 경쟁률은 판교 못지 않을 전망입니다. 최소 1,000만 원 이상은 돼야 당첨 기대를 해볼 수 있는 셈입니다. 따라서 회원님과 같이 600만 원도 채 납입을 안 한 상태에서 당첨을 기대하기란 어려워 보입니다. 회원님과 결혼을 할 경우 상일동 아파트 때문에 청약저축 사용 자체가 제한되기도 하고요.

청약저축이 어렵다면 예금으로 전환하는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 오는 9월 울트라건설에서 1,188가구의 공급이 있고, 내년에는 4개 블록에서 1,986가구의 민간건설 공급분이 있어 물량 확보에 유리하기 때문입니다.

예금 전환 후에는 불입횟수, 불입액에 의해 당첨자가 가려지는 청약저축과는 달리 가점점수에 의해 당락이 좌우됩니다. 현재 만 43세인 예비배우자분은 무주택기간에서 26점, 저축가입기간에서 6점, 부양가족(결혼 후)에서 20점의 점수를 받아 총 52점을 얻게 되는데요. 내년으로 넘어갈 경우 무주택 및 저축가입기간에서 각각 2점, 1점이 늘어 55점이 됩니다.

그런데 안타깝게도 52점 혹은 55점으로 광교신도시 당첨이 가능할 지는 장담할 수가 없네요. 인근 흥덕지구 분양아파트의 가점 커트라인이 48~55점이었던 점을 감안할 때 광교는 60점 안팎에서 당첨 하한선이 결정될 것으로 전망됩니다. 하지만 이는 어디까지나 전망치일 뿐이고 당첨 점수는 뚜껑을 열어봐야 알 수 있을 것입니다. 즉, 회원님의 경우 점수가 아슬아슬하여 운이 좋으면 당첨이 될 수도 있지만 그렇다고 100% 당첨이 된다고 보기는 어려운 셈이죠.

결론적으로 회원님은 청약저축으로는 당첨 확률이 낮아 보이며(또는 상일동 주택을 처분하기 전까지 저축 자체를 사용할 수 없으며), 청약예금으로 전환시 저축보다는 확률이 높겠지만 그렇다고 당첨 안정권도 아닌 상황입니다. 따라서 청약에 어느 정도 비중을 두고 있는 지 회원님이 먼저 결정해야 할 것입니다.

일단 점수가 아슬아슬한 상황이니 운이 좋아 당첨될 것으로 예상하신다면 상일동 집을 팔아 무주택자로 가점제의 적용을 받으셔야 할 것입니다. 하지만 이 경우 떨어진다면 졸지에 무주택자가 되겠지요.

반면, 당첨 확률은 더 떨어지지만 그래도 당첨이 확실하지 않으니 상일동 주공을 그대로 갖고 계시겠다면 유주택자로 25%(전용 85㎡ 초과의 경우 채권입찰금액이 같은 경우 50%)의 추첨제 물량을 노리시기 바랍니다.

회원님 가점 점수가 낮아 아예 당첨될 가능성이 없다면 상일동 집은 그대로 갖고 있고, 추첨제에 도전해 보라고 말씀을 드릴텐데요. 당첨 가능성을 가리기 어려운 점수인 만큼 회원님이 좀 더 비중을 두고 있는 쪽으로 선택을 하셔야겠습니다. 마지막으로 상일동 주공 아파트는 당장 반등은 어려워 보입니다만 장기적으로 보면 나쁘지 않은 단지입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.