안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 3억 원으로 실거주와 투자를 겸할 수 있는 아파트를 알아보시는 것 같습니다. 최근 아파트값 상승으로 인해 서울에서 3억 원으로 매입할 수 있는 단지수가 줄어들었습니다. 여기에 직장이 방이동인 것을 감안했을 때 직주근접형 아파트를 찾기란 쉬운일은 아닙니다.

회원님께서 중랑구 중화동일대를 고려하신 것 같은데요. 중랑구의 경우 그 동안 집값이 정체를 보여왔던 곳입니다. 하지만 최근 강북권 집값 상승과 맞물리면서 중랑구단지들도 가격이 함께 뛰는 양상을 보이고 있습니다. 즉 강북권 집값 양상과 같이 동조세를 보인다고 할 수 있겠는데요. 이를 뒤집어 본다면 강북권 집값이 정체를 보일 경우에는 같이 정체기로 빠질 수 있다는 것입니다. 특히 뚜렷한 개발호재가 없는 중랑구의 경에는 상황이 더욱 심해질 수 있고요.

최근 강북권 집값 상승폭이 둔화되고 있는데다 재개발, 뉴타운 투기수요를 막기 위해 정부에서도 고심 중에 있는 점으로 보아 강북권 상승은 그리 오래가지는 못할 것으로 보입니다. 중랑구의 경우(특히 한신아파트)도 중화뉴타운과 상봉균형발전촉진지구라는 개발 호재가 있지만 주민들의 뉴타운 사업참여 부진으로 사업이 장기화로 접어들 가능성도 매우 큽니다. 따라서 한신아파트 뿐아니라 강북권 아파트 매수를 권하지 않겠습니다.

오히려 강남권이나 버블세븐지역 중 집값이 많이 빠진 단지를 중심으로 알아보시는 것이 추후 수익을 극대화 시킬 수 있으면 현재 실거주로서도 부족함이 없을 것으로 보입니다. 회원님의 자금여건을 고려했을 때 서울에서는 강동구(암사동 등)가 가장 좋아 보이며 경기도에서는 분당(이매동, 야탑동 등), 평촌 등 버블세븐지역으로 접근을 하시는 것이 바람직해 보입니다.

또한 전세로 가셨다가 차후 매입하는 방안은 바람직해 보이지 않습니다. 집값은 오르고 내리지만 일반적으로 떨어지는 폭보다는 올라가는 폭이 더 크기 때문에 자칫 잘못하다간 내집마련이 더욱 힘들어 질 수 있으니 너무 무리하지 않는 범위 내에서 대출을 끼고 매입하시는 방안으로 가닥을 잡으시길 바랍니다.