안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 요즘에 나오는 물량은 대부분 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 장점이 있습니다. 당연히 분양을 통해 당첨이 되신다면 기존아파트를 매입하신 것 보다 큰 수익률을 올릴 수 있습니다.

우선 청약당첨 확률을 살펴보면 올해 분양했던 노량진뉴타운 20평형대 가점커트라인이 34점, 신길자이 20평형대 37점 등인 것을 감안했을 때 회원님의 가점(43점)으로는 신길뉴타운 분양아파트에 당첨될 가능성이 매우 높습니다. 하지만 길음뉴타운이나 용두동 재개발아파트 등 강북권 20평형대의 커드라인이 50점대 인 것을 본다면 100% 장담은 할 수 없습니다.

물론 이 가점이 절대적인 지표는 아니지만 어느 정도의 가이드라인을 제공한다는 측면으로 봤을 때는 신길뉴타운아파트 당첨은 안정권이라는 것입니다.

또한 기존아파트 25평형이 2억 8,000만 원선에 시세가 형성돼 있는데요. 이 가격도 다른 재개발이나 뉴타운내 아파트와 비교한다면 가격이 저평가 돼 습니다. 즉 전세끼고 투자하셔도 투자가치는 있다는 얘깁니다.

청약과 기존아파트 매입 두 가지 모두 승산은 있다고 판단되오나 앞에서도 말했듯이 청약이라는 것은 변수가 항상 존재하기 때문에 청약이냐 기존아파트 매입이냐에 대해서는 회원님께서 결정하셔야 할 것입니다.