결혼하기전 제가 살던 18평 아파트가 있구요,신랑이 어머니와 살던 풍납동 반지하 빌라가 하나 있어 결혼하면서 졸지에 1가구 2주택이 되어서 2년안에 하나는 팔아야 하는데요.. 09.11월까지 매도해야한다고 하네요. 그런데 집이 바로 나가는 것도 아니구요 그래서 고민입니다.
삼익그린(명일동 삼익그린2차) 구입: 3억5천 매입 현시세: 3억 3천
07.9월 매입 . 현재 거주중
풍납동은 (반지하빌라 대지지분 9평): 6천정도 매입 현시세 1억8천
96.년 매입. 현재 거주
주소는 각자의 주소지로 되어 있는 상태이고 두곳이 모두 재건축 이야기 중입니다.
재건축후 사업성 계산도 어렵고 어떤걸 먼저 파는게 현명할지...
삼익그린 매입가격에서도 재건축후 수익성이 있을지 고민입니다.
꼼꼼한 분석 부탁드려요.
일시적2주택
박성배님의 답변 | 2008-05-11
답변드립니다.
우선 결혼으로 인해 2주택이 된경우 2년이내에 비과세요건을 갖춘 주택을 먼저 양도시에는 비과세를 적용합니다.
귀하의 혼인일 언제인지 모르겠으나, 삼익아파트인 경우 3년보유시점도 2010년 9월이 되어야 되므로 2년이내 양도시 비과세를 적용받기가 어렵지만 양도차익이 현재입장에서는 양도차익이 없을 거라 판단되며,
풍납동 주택은 비과세요건을 충족하였기 때문에 비과세를 2년이내 양도시 비과세를 적용받을 수 있습니다.
현재 상태에서는 풍납동 주택이 어느정도 차익이 발생하였으므로 먼저 양도하는 것이 더 나을 듯 합니다.
