저희는 서울에 35평(전용면적 84.57)아파트를 아내 명의로 소유하고
있습니다. 구입한지 1년 되었습니다. 현금으로 1억3천 정도를 보유 하고 있어 본인 명의로
서울이나 수도권에 18 -20평대 아파트를 전세 안고 구입하려고
고민 하고 있습니다.
그런데 1가구 2주택 양도세가 걱정 되어 문의 드립니다.

서울에 아파트를 구입 해서 1-2년후 매도시 양도세는 얼마를
내야 하는지요?
5대 신도시와 수도권(수원.안양.고양 등)에 아파트를 구입시
서울과 양도세 차이는 무엇인지 궁금 합니다.
수원이나 안양, 고양 등에 아파트를 전세안고 구입후 2-3년후 매매
매도할 생각 입니다.

또한 현재 은행에 1억6천 정도의 대출이(15년 상환) 있는 상황에서
1억3천의 현금을 투자해 아파트를 구입하는게 투자 가치가
있는지 고민 입니다.
현재 1금융권에 1억6천의 대출금은 이자와 원금 균등상환으로 매달
150만원 정도를 갚아 나가고 있습니다.
2년 정도는 원금과 이자를 갚을 수 있는 준비는 되어 있습니다.
13년 직장 생활 해서 아파트 한 채가 전 재산이라는 것이
허망 하기도 하고 아이는 커가고 교육비와 물가는 상승하고
있어 재테크에 이제야 관심을 가지게 되었습니다.

현재 저의 상황에서 기존의 은행 대출금을 상환 하는게 좋은지
아파트에 재투자 하는게 투자 수익이 있을지 혼란 합니다.
양도세가 재테크에 관건이고 일정부분 투자 수익이 있어야
하는데 결정 하기가 힘들어요.


전문가 고수님께서 도움을 주시면 감사하겠습니다.
또 어느 지역을 선택해야 할지 조언을 구합니다.
감사합니다.