ㅇ 부동산 보유현황
- 소유자 : 본인(남,43세 4인가족 자녀: 1남 1녀)
- 강동구 성내동 삼성래미안 26평형 01.10월 구입
(3년보유 2년거주 조건 충족 : 01.10월~07.10월까지 거주)
- 경기도 화성시 동탄 월드/반도1차 35평형 소유(‘07.9.15일 준공승인)
2. 본인상황
ㅇ 위의 두 아파트를 전세 둔 상태이고 강동구 둔촌동에서 전세 거주 中.
ㅇ 자금이 필요한 상황은 아님
ㅇ 만약 처분을 해야 한다면 강동구 성내동 아파트를 처분할 계획임
동탄 아파트는 3년 비과세 기간도 필요하고 당분간은 보유할 계획임
ㅇ 과연 강동구 성내동 아파트를 비과세 혜택을 포기하면서까지 보유할
만한 투자가치가 있는지 아니면 처분하여 여유자금(약2억)을 다른 곳
(?)에 재투자가 좋은지 판단곤란 상황
- 현시세 3억~3.7억 정도(전세금 1.6억)
ㅇ 성내동 주위여건
- 천호/성내 재정비촉진지구 지정
- 인근 잠실지역 개발에 따른 반사이익?
3. 질문
1) 성내동 보유 아파트를 08.9.15일까지 처분하면 양도세 비과세
혜택이 가능 하므로 지금 싯점에서 양도세 비과세 혜택을 위하여
기한내 처분
2) 비과세 혜택을 포기하고 본인명의로 계속 보유(투자가치판단필요)
3) 배우자에게 증여 후 계속 보유
(증여할 경우 취/등록세 부담 및 증여일 기준 5년내 매각時
비과세혜택 없음)
답변을 주실 귀하라면 어떻게 결론을 내리실건지 의견 부탁합니다.
1세대2주택
박성배님의 답변 | 2008-05-03
답변드립니다.
우선 귀하께서는 현재 1세대2주택상태이고 화성아파트구입후 1년이내에 강동구 아파트를 양도해야만 비과세혜택을 받을 수 있으면 그 후에는 중과세에 해당이 되는 것도 판단해야 합니다.
귀하의 판단대로 강동구 아파트를 양도하는 것이 더 좋을 것으로 판단하며 추후 증여시에도 중과세에 해당된다면 별 실익은 없을 듯 하며
