안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 훌쩍 올라버린 집값 때문에 애꿎은 서민들의 맘고생만 커지고 있습니다. 회원님 역시 집값이 더 오르기 전 지금이라도 내 집 마련을 해야 하는 지, 참고 기다리며 분양물량을 노려야 하는 지 고민이 많으신데요. 결론부터 말씀드리자면 일단 5년 뒤 관사로 들어가시고, 계속해서 분양에 도전을 해보시는 게 좋을 것 같습니다.

현재 강북권(특히 노원구, 도봉구, 강북구) 아파트값 상승세가 아주 뜨거운데요. 일각에서는 그간 강남권에 비해 집값 상승이 더뎠기 때문에 지금의 열풍은 제 평가를 받는 과정일 뿐이라고 주장하고 있습니다. 단순히 호가 위주의 상승이 아닌 실제 거래가가 상승하고 있다는 사실은 이런 주장을 뒷받침하기도 합니다.

하지만 그렇다고 해도 지금의 강북 아파트 가격은 너무 오른 감이 있습니다. 물론, 당분간 가격이 더 오를 수는 있겠지요. 하지만 실수요자라 하면 최소 3년 이상 보유를 하실텐데 그 사이 가격이 빠지게 되면 대출이 부담스러워질 수 있습니다. 더군다나 회원님과 같이 자기 자본보다 대출금이 더 많을 경우 가계에 큰 위협이 될 수도 있고요. 무리한 대출을 받아서까지 아파트를 매입하는 것은 위험해 보입니다.

따라서 지금 당장 집을 사는 것보다는 분양을 노리는 방법을 권해드립니다. 일단 회원님께서 잘 못 알고 계신 게 있는데, 청약저축은 청약가점제 대상이 아닙니다. 청약저축의 경우 무주택세대주만 가입할 수 있는데다 불입횟수(저축 가입기간)로 당첨자를 선정하고 있어 가점제와 비슷한 효과를 내고 있습니다. 하지만 청약예·부금은 무주택세대주가 아니더라도 가입할 수 있고, 가입기간과 관계없이 ‘추첨제’로 당첨자를 가렸기 때문에 지난해 9월부터 ‘가점제’를 도입한 것입니다.

어쨌든 회원님께서는 청약저축 40회에 300만 원을 불입하셨는데, 지난 2006년 판교 분양에서 1,500만~2,700만 원을 납입한 사람이 당첨된 사실에 비춰볼 때 송파는 최하 1,000만 원 이상은 되어야 할 것입니다. 사실상 당첨 확률은 없을 것으로 전망됩니다.

(참고로 청약저축은 불입횟수가 같을 경우 불입금액이 많은 사람이 당첨이 됩니다. 즉, 같은 40회라 하더라도 매 월 10만 원씩 불입해 400만 원이 된 가입자보다 회원님이 후순위입니다. 지금부터라도 꼭 10만 원씩 불입하시기 바랍니다)

만약 52점의 가점점수를 활용하고 싶다면 예금으로 전환을 하셔야 합니다. 현재 회원님은 전용면적 85㎡ 이하 민영 아파트에 청약할 수 있는 300만 원짜리 예금 통장으로 전환이 가능한 상황인데요. 송파는 공영개발로 전용면적 85㎡ 이하는 공영에서, 초과는 민영에서 나올 가능성이 많습니다. 300만 원짜리 예금 통장으로는 송파신도시 청약이 불가능한 셈입니다. 600만 원 이상 통장으로 전환을 하셔야 하지만 현재 불입금액이 300만 원밖에 안 되므로 이 또한 불가능합니다. 따라서 송파는 저축으로나 예금으로나 당첨이 어려울 것 같습니다.

하지만 송파 외 유망 아파트가 꾸준히 공급될 것이므로 다른 아파트로 눈을 돌려보신다면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있을 것입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.