현재, 산본신도시에 29평 아파트(싯가 3.2억가량)를 소유하고 있습니다.
요즘 강북이 뜨고 있다고 하여 서울 진입을 생각하고 있는데요..
가지고 있는 현금자산 약 5천만원을 보태고 전세를 안고 옥수동 현대아파트나 송파구 문정동 쪽으로 생각하고 있습니다.
그런데, 산본도 금정뉴타운, 영어체험마을, 금정-삼성간 대심도 고속전철 개통 등 호재가 많은 듯하여 망설여지고 있습니다.
산본아파트를 계속 안고 가야 할지, 서울 쪽으로 갈아타야 할지 고민이 많습니다.
어떻게 하는게 좋을까요?
한강조망되는 옥수현대 또는 송파구 문정동으로 가세요
님의 답변 | 2008-05-06
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 총 자산 3억 7,000만 원, 전세금 2억~2억 5,000만 원 정도로 계산을 하면 전체 6억 원 안팎에서 아파트 매입이 가능할 것 같습니다.
일단 산본에 계속 거주를 해야 할 지, 아니면 서울로 갈아타기를 해야 하는 지 고민 중이신데요. 물론 산본에 이런저런 호재가 있기는 합니다만 노후된 1기 신도시보다는 서울로 옮기시는 게 나을 듯 합니다.
서울에서는 강북도 좋지만 이제 강남쪽으로 눈을 돌려보는 것도 좋은 방법입니다. 2006년 말부터 뉴타운 및 경전철 개발 등의 호재를 등에 업고 강북 아파트값이 많이 올랐습니다. 이에 대해 강북 주민들은 이제야 제 평가를 받고 있는 것이라고 주장하고 있는데요. 실수요자 행렬에 투기 바람까지 불어 단기간 내 너무 많이 올랐다는 게 전문가들의 의견입니다.
반대로 강남권은 대출규제, 세금부담 등으로 인해 2006년 12월 이후 힘을 쓰지 못하고 있습니다. 하지만 각종 개발사업들이 남하하고 있다는 사실을 무시할 수 없으며, 생활편의시설, 학군, 주민간 커뮤니티 등은 아직 강북 아파트가 따라오지 못하고 있습니다. 결국엔 강남권 집값에 다시 한번 오를 수 밖에 없을 것입니다.
따라서 옥수동 현대아파트도 입지적으로 나쁘지는 않지만 투자가치 측면에서 보자면 앞으로 강남권 아파트 가격이 오를 가능성이 높아 보입니다. 다만, 옥수 현대아파트에 한강 보이는 곳이 매물로 나와 있다면 이 아파트를 사도 무방하다 판단됩니다. 현재 6억 원대 초반에 한강, 남산 조망 가능한 102㎡(32평형) 매물이 나와 있는데, 전세가는 2억~2억 2,000만 원 선에 형성돼 있습니다. 약 4억 원의 자금이 필요한 셈인데요. 이 경우 약간의 대출이 필요할 것입니다.
강남권에서는 회원님께서 말씀하신 송파구 문정동도 눈 여겨볼 만한 지역입니다. 현대 109(33평형), 현대2차 125㎡(38평형) 등이 전세끼고 대출 없이 매입 가능한 단지들입니다. 하지만 이들 아파트는 가구수가 작다는 단점이 있습니다.
나홀로아파트이지만 브랜드나 입주시기 등을 고려한다면 푸르지오 112㎡(34평형)도 괜찮습니다. 다만, 약간의 대출을 안으셔야 할 것 같은데요. 현재 6억 원 정도에 가격이 형성돼 있고, 전세는 2억 1,000만 원 정도입니다.
