안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 최근 MB효과로 인해 재개발 구역뿐만 아니라 비재개발구역의 지분시세가 강세를 보이고 있습니다. 부동산은 입지여건과 주거환경을 바탕으로 가격이 형성되기 때문에 이런 점을 고려하시어 접근을 하셔야만 합니다. 효성동의 경우 열악한 환경 탓에 지역의 대부분이 인천시기본계획에 정비사업구역으로 묶여 있는 상황입니다. 여기에 MB효과와 가정오거리 주거환경정비사업 등과 맞물리면 집값이 상승세를 타고 있습니다.

이러한 상승효과는 그리 오래가지는 못할 것으로 예상되고 현재 빌라시세가 1억 3,000만 원선이면 이러한 개발호재는 어느 정도 반영됐다는 판단입니다. 효성동(풍산금속 일대)는 우선 교통여건이 열악하고, 편의 및 교육여건도 그리 좋지는 못한데다 주변이 공단으로 묶여 있어 있습니다. 따라서 추후 재개발사업이 진행된다고 하더라도 조합원들의 수익성은 그리 크지는 못할 것으로 예상됩니다.

효성동(풍산금속 일대)의 경우 집값이 빠진다면 1억 원 안팎 상승한다면 1억 5,000만 원 선에서 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 회원님께서는 굳이 전세로 가실 필요는 없을 것으로 보이며 빌라를 보유하면서 청약통장 가입해 1순위를 만드는 것이 중요합니다. 1순위 자격 취득 후 청라지구, 송도신도시, 김포신도시 등 경제자유구역이나 신도시 분양물량을 적극적으로 노리시는 것이 자산증식을 하는데 있어 효과적일 것입니다.