안녕하세요~!
의정부 호원동에 전세를 얻을려고 하는데요..
전세금 일억에 융자금이 채권최고액 4550만원이 있어요..
국민은행 4월 18일 시세 33평
하한가 22.000
일반거래가 23.500
상한가 24.500
으로 되어 있어요..
전세금에 비해 융자금이 좀 많은거 같아 망설여져요..
지금 시세로는 걱정할거 없을거 같은데..앞으로가..
1층에 끝에 집이라 걱정이 좀 돼서요..
부동산에서는 괜찮다고 나중에 문제가 됨 같이 책임을 져준다는 내용을 영수증에 써준다고하는데.그것이 과연 효력이 있는건지도 모르겠어요..
요즘 의정부 집값이 난리에요..다행이 1층이 나오긴했는데 망설여집니다..
속시원한 답변 부탁드릴게요..빨리요!!!부탁합니다^^
전세보증금및융자
박성배님의 답변 | 2008-04-24
답변드립니다.
일반적으로 융자금과 보증금의 합이 시세의70-80%범위내에 포함되면
추후 별문제는 없는 것으로 봅니다.
20-30%감하는 것은 경매시 보통 1회유찰될 경우 최저가격이 낮아지는 범위로 생각함
귀하의 경우 시세를 210,000,000(1층을 감안하여)원으로 보면
210,000,000*70%=147,000,000으로 융자금과 보증금합의 범위내에 속하므로 계약을 하셔도 문제는 없어보이나, 잔금지급날 전입신고와 확정일자를 받으시어 다음날부터 대항력과 후순위에 대하여 우선권을 확보하시기 바랍니다.
