경기도 부천시 송내동에 있는 17년된 아파트를 현재 리모델링 추진중에 있습니다. 아직 조합은 설립되지 않고 있으며 총회를 앞두고 있습니다.
27평이 36평으로 평수가 늘어나며 현 시세는 2억4천정도 합니다.
추가 비용이 1억5천에 이주시 이주비에 대한 이자를 별도로 입주시 부담하여야 합니다.근처 비슷한 입주여건의 신축 아파트 현 매매가가 33평에 4억에서 4억 3천정도 하는데 그에 비해 그다지 수익성이 좋은 것 같지 않습니다.또한 리모델링은 기존 내력벽을 유지하고 설계를 하기에 실내 구조 자체가 앞뒤로 9평정도 늘어 채광이 그만큼 덜 되서 어둡지 않을까 생각됩니다.
리모델링 하는것이 나은지 그냥 이 아파트를 팔고 다른 곳으로 평수를 늘려가는 것이 나은지 갈등이 생깁니다.
아파트리모델링
박성배님의 답변 | 2008-04-23
답변드립니다.
일반적으로 리모델링을 포함하여, 재건축, 재개발등을 통하여 대부분의 사람들이 추후 시세상승을 기대하는 하는 것이 보통입니다.
물론 다시 건물을 짓기 때문에 당연히 건물의 가치가 변화는 것은 사실이나, 예상외로 추가적인 비용과 시간이 발행하기 때문에 수익률면을 예상할 필요가 있으며, 추후 지역에 수요가 충분한지도 판단해야 합니다.
더군나, 리모델링은 다른개발과 비교하면 세대수가 늘어나는 것이 아니기 때문에 현재 거주하는 분들의 부담이 더많은 것이 사실입니다.
