수원영통의 황골쌍용아파트 24평형을 2년전에 구입, 현재까지 전세를 주면서 보유하고 있습니다. 월세 수요가 없어서 전세주는 바람에 전세금중 8천만원정도를 그냥 예금으로 보유하고 있어요.
질문은요,
1. 향후2년안에 가격상승 확율이 낮으면, 이 아파트를 팔고 더 투자수익률이 높은 곳으로 가고싶은데..어떻게 해야 할까요?
2. 현재 전세1억1천에 살고 있구요, 지금 이 아파트를 팔면 1억9천정도 남고...3억으로 갈 수 있는 유망 지역은 어디일까요?
사실, 아파트를 살 때 거실 창밖 전망이 너무좋아서 샀는데, 대부분 사람들은 전망 좋은 아파트에 별로 큰 의미를 두지 않는 것 같아요..ㅜㅜ
주택양도
박성배님의 답변 | 2008-04-23
답변드립니다.
우선 1년후에 양도하셔야 비과세혜택을 적용받을 수 있다점을 감안하시기 바라며,
아파트를 선택할 때 조망권도 중요하게 생각하고 있는 것이 사실이나, 요즘 아파트들은 동사이가 넓기 때문에 저층이 아니면 시야를 확보할 수 있습니다. 앞에 다른동이 없는 경우에도 장단점이 있기 때문에가치평가 할때 요인을 될 수 있으나, 조망권만으로 가치를 판단하기에는 무리가 있다 사료되며,
귀하의 자금을 고려한다면, 수도권지역(저평가된지역)을 중심으로 살펴보시면 적합한 지역이 있지않나 판단됩니다.
