매도 문의
ms9*0*2*
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2008.04.19
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조회 1150
상담 분야 : 아파트
중랑구 사가정역에서 5분거리에 있는 두산아파트를 매도할까하는데 지금 오름세인지라 망설여집니다.내년 6월경 입주하는 아파트가 있고 지금매도하려는 아파트는 맨아래층인 2층인지라 수요자가 제한적이어서 매도기간을 길게 가져가야할것 같아 매수희망자가 있을때 매도를 해볼까도 생각을 하는데 워낙 매물이없어서인지 아직도 여기가 서을에서 가장 저평가지역이어서 그런지 매수세가 강합니다. 로얄층이라면 마음놓고 1년을 더가져가도 되는데 2010년5월경까지는 매도해야 1가구 2주택에 적용을 안 받아서 중과세가 안됩니다. 중랑구가 한창열기를 뿜는거 같은데 13년을 살다가 이런적은 없었던거 같습니다. 고수님의 고견을듣고 싶습니다. 빠른 답변을 주시면 감사 감사 하겠습니다.
"무릅에 사서 어깨에 팔아라"
님의 답변 | 2008-04-19
# 아파트를 구입하고 양도하는데 있어서, 그 타이밍이 성패를 좌우하기 때문에 매우 중요하지만, 불행하게도 그 타이밍을 찾아낸다는 것은 쉽지가 않아 다들 고민하는 것입니다.
# 다만, 실무에서 "무릅에 사서 어깨에 팔아라"라는 구전되는 말이 있는데, 이는 팔고자 할 때 머리 끝까지 오른 최고가로 팔겠다는 생각보다는 조금은 서운한 가격대(어깨 가격)에서 팔라는 말입니다.
# 그리고 중랑구는 인근의 도봉.강북.노원 등과 함께 지난 1년여간 폭등장세를 보이면서 급기야 몇일전 주택거래신고지역으로 지정된 바 있는데, 이런 정책적인 요인과 단기간 급등에 따른 조정국면이 찾아올 것으로 예상되므로 저층이라면 매도해도 되지 않을까 생각해 봅니다.
