현재 총 자산(전세8,000만원)이며 연봉 월수입 세후 2,300,000만원입니다
백일지난 자녀1명과 처(소득무)이렇게 세식구입니다.
현재 거주지는 대방동인데 노량진 뉴타운으로 인해 집값이 상승하여 전세값도 크게 상승하여 이번에 내집마련을 고심중입니다.
서울 외곽쪽으로 나가면 다시는 서울로 들어오기 힘들꺼 같아서 서울쪽을 고집하고 알아보고 있는데 금천구와 구로구가 그나마 아직 덜올라서 두곳을 집중적으로 알아보고 있습니다.
제가 알아본곳중 한군데는 가산디지털단지역와 독산역 중간에 있는 빌라 입니다.
빌라 지분은 7.9평이며 지은지 5년된 빌라(매가 15,000)입니다.
빌라라서 한동만 있는게 아니라 12차까지 있는 빌라네요. 또 한층에 보통 빌라는 2가구가 있는것이 대부분인데 이 빌라는 4가구가 있구요. 지하철역까지 걸어서 넉넉히 20분이면 가구요. 단점으로는 주변에 공원이나 학교가 없는게 단점인거 같습니다. 주변에 큰 상설매장 쇼핑몰도 많이 있구요
이곳의 경우 모자란 자금 7,000만원을 대출받아야됩니다.
주변사람들은 가산동같은 경우 앞으로 많은 개발이 될꺼라면서 괜찮다고들 하는데 과연 7,000만원이란 돈을 대출받아서 내집마련의 꿈을 이룰만큼 괜찮은지 부동산에 왕 초보로써 고민이 많이 됩니다.
또 관심이 가는 한곳은 구로구 항동에 위치한 20년된 빌라(매가1억)인데 대지는 105평 지분은 12평인 곳인데 현재 주변에 빌라들은 재건축을 하여 완공하거나 재건축공사중이더군요. 현재 제가 알아본 빌라도 재건축예정으로 알고 있습니다. 주민 동의도 다 끝난거 같구요.만약 제가 이빌라를 매수를 하여 재건축비를 부담한다면 수익이 어찌될지 궁금합니다.
지분이 12평이면 재건축후에는 실평수로 어찌되는지도 궁금합니다.현재 4층건물에 총 8세대가 살고 있는데 재건축시 5층으로 하여 총 10세대로 된다는데 재건축시 부담금금액을 대략적으로 알고싶습니다.부담금을 대략적으로나마 알려주시면 감사하겠습니다.
이곳 주변에는 그린빌라라는 25년된 빌라부촌이 형성되어 있더군요 빌라매가가 30~40억씩 하는 빌라라는데... 또 입구쪽에 수목원이 들어설 예정이라는데 이것이 호재일지는 잘 모르겠습니다.
2번째 빌라의 경우 매매가 1억에 재건축 부담금까지 하면 제 생각에는 이곳도 약 7천정도을 대출을 받아야될꺼 같은데 만약 제건축후 제가 1억5천정도를 투자한 만큼에 집값이 오를지 궁금합니다.
정말 부동산 왕초보로써 두서없이 써봤는데 도움부탁드립니다. 내집마련을 꿈을 포기하기가 어렵네요. 요즘처럼 집값이랑 전세값이 오르면 서울에서 전세로 살기도 힘들어질꺼 같아요
답변부탁드립니다.