현재 서울 은평구 신사동 32평 싯가 3억6천 아파트에 살고있습니다.3년보유했슴.
정확히 말하면 부모님 집인데 명의만 제명의구요...
58점인 아버지명의로 되어있는 청약예금통장 하나 살리려고 제명의로 했네요. 송파신도시청약예정.
저는 옆동네 32평 1억7천에 전세를 살고있어요. 현시세는 3억9천정도합니다.
근데 집주인이 계약한 2년도 되지않아 매도를 하려고한다네요..
물론 전세끼고 매매할꺼니 걱정은 말라고하는데..
사는곳도 편하고 은평뉴타운호재와 함께 옆에 은평빌라가 재개발도 된다하?.(두산위브라는 같은 브랜드가 들어온다고하네요.현재 살고 있는 전세집도 두산위브아파트임.2006년12월부터 입주한 새아파트입니다.)
5억까지는 갈거같아 그냥 매입을 하기로 결정하였습니다.
부모님사시는 아파트가 1억대출이있구요.
1.지금살고있는 전세집을 매입하게되면 6천만원정도가 부족한데 1금융권대출은 아예 불가능한 건지요?
불가능하다면 다른방법이 있는지 꼭좀 알려주세요...
2.그리고 현재전세로 살고있는집을 매입하여 살다가 송파신도시 청약을 하려고합니다. 올바른 방법일까요? 다른데 다시 전세로 이사가서 내년말까지 기다리기보다 양도세50%중과세 되더라도 추가로 1채더 매입하는게 낫다고 결정을 했는데 맞는 판단인지 고견 부탁드립니다.
아직 집주인한테는 집을 우리가 사겠다고 말한상태도 아니고 남편하고 상의끝에 방금결정한거라서요.. 말이 두서가 없었네요..답변 급하게 기다립니다.
기존 대출금을 1년이내에 상환조건으로 대출받을 수 있으며......
님의 답변 | 2008-04-12
# 서울 등 주택투기지역내에서 기존 주택담보대출이 있고, 또 다른 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 때에는 기존 대출금을 1년이내에 상환하는 조건으로 대출받을 수 있으며, 1년내 상환하지 않을 때에는 고금리(년간 20%전후)가 적용되며, 구체적인 내용은 대출받고자 하는 해당 금융기관에 문의.확인하시기 바랍니다.
# 그리고 서울지역내에 1세대 2주택을 보유하다 1주택을 양도하는 경우 원칙적으로 50%의 중과세율을 적용하여 양도소득세를 과세하는데, 이를 감수하고 1년내 변제조건부 대출을 받으면서까지 1주택을 추가로 매입할 실익이 있을지 의문시 되므로 신중하게 재고해볼 필요가 있으리라 사료됩니다.
# 참고로 송파신도는 청약가점제와 추첨제를 병행하여 당첨자를 결정하는데, 당첨가점은 약70점 정도로 예상하기 때문에 가점제로의 당첨은 희박하고, 추첨제로의 당첨을 기대할 수 밖에 없을 것으로 생각됩니다.
