안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 재산세 납부에 대해 궁금해 하신 것 같은데요. 재산세는 시∙군∙구청에서 부과하는 지방세로서 세대원이 소유하고 있는 공시가격 6억 원 이하 주택에 대해 부과됩니다.

즉 회원님께서 뉴타운 지역내 주택을 취득해 1가구 2주택이 되셨다면 2주택의 공시가격 합산한 금액을 기준으로 재산세가 부과됩니다. 여기서 공시가격이 6억 원 초과됐다면 6억 초과분에대해서는 종합부동산세를 따로 납부하셔야 합니다.

재산세 납부 대상자에 대해 의견이 분분한데 세법상에서 재산세 납부대상자는 6월 1일을 기준으로 사실상 소유권을 가진 사람입니다. 그러나 등기부상의 소유자가 매매 등의 사유로 소유권에 변동을 있었음에도 이를 신고하지 않아 사실상의 소유자를 알 수 없을 때는 등기부등본상의 소유자가 납부하게 됩니다.

재산세 납기일은 매년 7월 16일~7월 31일 까지 주택분 재산세의 1/2를, 9월 16일~9월 30일에는 주택분 재산세의 나머지 1/2를 보통징수(관할 지자체가 세액 산정해 고지서교부)를 통해 은행이나 우체국에 납부하면 됩니다.

재산세와 종부세에는 각각 납부세액의 20%가 지방교육세, 농어촌특별세의 부가세로 부과됩니다. 또 도시계획세(도시계획구역 내 토지•건축물 또는 주택 소유자)와 공동시설세(건축물∙선박 소유자 납부)가 재산세의 납기일자가 같은 경우에는 재산세 납세고지서에 병기하여 고지할 수 있습니다.

재산세는 공시가격을 기준으로 세액이 계산되는데요. 현재 회원님께서 시가 4억짜리 집의 공시가격을 3억 5,000만 원으로 가정했을 때 재산세는 약 100만 원 가량이 됩니다. 1년에 두번에 나눠서 내기 때문에 7월과 9월 각각 약 50만 원씩 납부하게 됩니다.