결혼5년차이고, 돌된아기와 둘째 임신중인 주부입니다.
여태 결혼때얻은 세9천 빌라에서 살고 있습니다.
현재사는 곳은 마포구 연남동 입니다. 시댁근처에 살다가 이래저래
계속 이사를 못하고 살게 되었는데, 더이상은 안되겠다는 생각이 드네요.
남들은 아파트 매매로 시세 차익도 남기며 똑똑하게 사는데,
저는 몇번의 좋은 기회를 놓치고... 지금은 너무 많이 후회가 되네요.
작년에 집값이 너무 올라버렸는데, 늘상 분양받아 좋은집에 가면 된다고
생각해 왔거든요. 하지만, 분양가가 너무 높아서 사실 좋은곳에 아파트 당첨이 되어도 입주할 돈이 없다는 겁니다. 남편은 4년이든 5년후든 그때까지 돈을 모아 분양을 받자고 하는데, 지금까지도 돈을 못모았는데, 그게 과연 될까...혹시 모으더라도 그때는 또 아파트값이 올라버리지 않을까 제싶습니다. 이제와 생각해보니 5년동안 너무 미련을 떨은거 같네요. 작년에 아파트 가격이 너무 올라버려서 생각만 해도
마음이 답답해집니다.
저희가 가진돈은 전세포함 1억이 전부이며,
청약저축500만원이 전부네요...신랑은 월 200만원정도의 월급을 받고 있구요. 저는 전업입니다.
이번에 조금 무리를 해서라도 아파트 매매를 신중히 고민하고 있습니다.
제가 생각한곳은 행신동의 샘터주공2단지와 주엽동의 문촌대우아파트 입니다. 이것도 올해 넘기면 내년에는 어떻게 될지 모른다는 생각에 초조합니다. 현재 가격이 지금은 1억 6천조금 넘으면 구입할수 있을듯 싶습니다.
7천정도 대출을 해야할거같습니다. 그러면 청약저축을 해약을 해도 되는 겁니까? 남편 직장은 상암동입니다. 어느곳이 더욱 앞으로 투자 가치가 있을까요? 지금 사는곳과 거리가좀 있더라도 옮길 생각입니다.
혹시 더 좋은 곳이 있으면 추천부탁드립니다.
내집마련에 대한 답변입니다.
님의 답변 | 2007-10-01
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서는 청약저축 500만 원과 가용자금 1억 7,000만 원으로 내집장만을 하시려는 것 같은데요.
그 동안 분양가가 비싸서 내 집을 장만 못하셨다고 하는데요. 분양가상한제가 시행되기 전까지만 해도 서울의 비강남권 평균분양가는 평당 1,200만~1,400만 원 가량 이었습니다. 24평형을 분양을 받는다고 해도 3억 원 가량 나온다는 얘긴데요. 하지만 9월부터 분양가 상한제가 시행되면서 서울지역에서 공급되는 물량이 평당 1,000만 원선을 밑돌 것으로 예상되고 있습니다. 광교나 송파 등의 신도시가 평당 800~900만 원대에 분양가가 책정돼 있으니까요.
따라서 추후 집값 상승폭을 고려하신다면 기존의 아파트 매입보다는 분양을 받으시는 게 좋을 것으로 보입니다. 현재 회원님께서는 청약저축 500만 원짜리 통장을 가지고 계신데요. 이 금액으로는 김포, 양주 등의 신도시로 입성이 가능할 것으로 예상됩니다. 이 지역보다는 광교, 송파, 파주, 청라 등으로 가시는 것이 수익률을 더 극대화 시킬 수 있겠지만 현재 회원님의 불입횟수와 금액으로는 다소 어려울 것으로 보입니다.
이에 회원님께서 청약지역에 대한 목표를 잡고 행동하시길 바랍니다. 청약은 100%당첨이라는 보장이 없기 때문에 낙첨에 대한 대비책으로 부모님 명의로 집을 장만하시는 것도 좋은 방법입니다. 청약저축은 무주택세대주만 가입할 수 있는 통장이기 때문에 세대주 명의로 집을 장만할 경우 청약통장을 사용하실 수 없습니다.
현재 회원님께서 고려하고 계신 지역이 고양 행신동과 일산신도시 인데요. 가장 먼저 고려해야 할 점은 7,000만 원 대출에 따른 이자비용만큼 집값이 상승할 수 있어야 한다는 점입니다. 현재 주택담보대출을 연 7.5%로 봤을 때 연 530만 원 가량이 이자비용으로 나오기 때문에 집값이 연 530만 원 이상을 올라줘야 한다는 것입니다.
이런 점을 감안했을 때 앞으로 두 지역 모두 투자가치는 있을 것으로 예상됩니다만 개인적으로는 행신지구보다는 일산신도시내의 대우 아파트를 권해드립니다. 썩어도 준치라고 일반택지지구보다는 인프라가 잘 갖춰져 있는 신도시가 중장기적으로도 실수요와 투자가치(리모델링) 측면에서 더 좋을 것으로 예상됩니다. 행신지구도 물론 경의선 개통에 따른 호재와 서울 접근성 면이 뛰어나지만 일산신도시에 비하면 인프라가 부족한 게 사실입니다. 여유가 되신다면 단지 내에서 호수공원 조망이 가능한 단지나 킨텍스 인근 단지로 매입하시길 권해드립니다.
