안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 남양주시 금곡동 빌라는 보유하느냐 아니면 청평 경남아너스빌 33평형으로 이사를 가느냐를 놓고 고민 중이신 것 같은데요. 현재 금곡동의 경우 경춘선 복선전철 개통에 따른 호재가 있는데요. 택지지구, 지하철개통, 뉴타운 등 어떤 개발호재가 발표되면 이미 60%이상은 집값에 반영됩니다. 그러다 착공 및 완공시 각각 20%가량 집값이 상승하는 경우가 대부분입니다. 따라서 이미 집값은 지하철 개통에 따른 호재가 80%이상 반영됐다고 보시면 됩니다. 다른 호재가 터주지 않는 이상 1억 5,000만 원을 넘어서기는 힘들 것으로 예상됩니다.

또한 청평의 경남아너스빌 33평형을 1억 6,000만 원에 매수하려고 생각하시는 것 같은데요. 청평의 경우 행정상은 경기도지만 지방의 부동산 시장과 움직임이 비슷합니다. 물론 새 아파트에 역세권 등으로 실거주를 하는데 있어 큰 불편함은 없겠지만 가격 상승을 기대하기는 힘들것으로 예상됩니다. 이 올라봐야 1,000만~2,000만 원 가량 오르는 게 전부일 것으로 판단됩니다. 차라리 이사를 가지 말고 현재 살고 있는 빌라를 보유하시길 권해드리며, 다른 지역으로 생각이 있으시면 수원 영통, 군포 산본, 용인 등으로 권해드립니다. 이 지역에서 1억 6,000만 원 선으로 10평형대 후반이나 20평형대 초반 아파트 매입이 가능할 것입니다.