오피스텔(업무용, 부천 중동)을 경매로 낙찰받았습니다. 소유권이전등기까지 제가 혼자서 마쳤습니다. 그냥 일반매매로 했을시에는 부동산사무실 혹은 법무사 사무실을 통해 다음 처리사항까지 알려주겠지만 경매로 낙찰받다보니 알수가 없어 문의드립니다. 부탁드립니다.
1. 구청에 임대사업자 등록을 해야 하는지?(전 소유자가 구청에 어떻게 신
고가 돼 있는지 알수가 없어서요)
2. 간이과세 사업자는 뭐고,사업양수도 계약은 무엇인지요?
3. 부가가치세를 납부해야 하는지(임대보증금+월세)
4. 종합소득세 신고는 언제 어떻게 해야 하는지?
5. 재산세도 납부해야 하는지?
오피스텔경매구입
박성배님의 답변 | 2008-04-03
답변드립니다.
*일반적으로 오피스텔구입시(경매로인한 낙찰등도포함)일단은 상가의 개념으로 생각하시고 구입시 건물분에 대하여 부가가치세를 납부하셔야 하며, 추후 월세를 세입자에게 받을 때 월세에 대한 부가세를 받으시면 됩니다.
*재산세는 주택을 포함하여 재산을 취득시 납부하는 것으로 과세기준일은 매해6월1일이며,납부기간은 7월중인 것으로 알고 있습니다.
*종합소득세는 1년소득을 다음해 신고하시면됩니다.
세금에 관련하여 자세한 내용은 재산세는 관할 시,군,구 해당부서에, 부가세및소득세신고는 국세청및 세무서에 문의하시면 많이 도움이 될것으로 사료됩니다.
