제가 비과세 요건이 될려면 입주후부터 3년보유, 2년거주인가요?
아니면, 지금 사면(주소는 지방이고) 공사중이라도 3년보유는 지나가므로
입주후에 2년거주만 하면 되는건가요?
그리고, 듣기엔 와이프 명의로만 되어있더라두 세대원이 모두 주소를 옮겨와야한다던데요. 사실인가요?
저같은 경우엔 저는 지방에 전세아파트의 확정일자때문에 주소를 서울에서 지방으로 옮겼거든요.
비과세 요건을 만들려면 와이프 뿐만아니라,
저의 주소두 서울로 옮겨와야할까요?
답변 부탁드립니다.
답변입니다.
님의 답변 | 2008-04-14
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 재개발 아파트의 양도소득세 비과세요건 기준에 대해 물어오셨는데요. 철거 후 공사기간은 보유기간에서 제외됨을 알려드립니다. 다만, 철거 이전 보유기간에 대해서는 아파트 입주 후에도 연속해서 인정을 해주고 있는데요. 회원님의 경우 조합원 분양권을 구입하셨다고 하셨으니, 위 해당사항은 없을 것으로 판단됩니다. 따라서 입주 후 3년 이상 보유하셔야 보유기간 인정이 되겠습니다.
더불어 서울, 과천, 5대신도시의 경우 3년 보유와 함께 2년 거주 요건을 함께 충족해야만 하는데요. 여기서 거주라 함은 전 세대원의 주민등록 이전과 함께 실제 거주를 하는 것을 가리킵니다. 단순히 주민등록 이전만 이뤄질 경우 위장전입으로 처벌을 받을 수 있을뿐더러 국세청에서는 간단한 생활패턴 분석을 통해 실제 거주 여부를 가리고 있기 때문에 발각될 가능성도 높습니다. 이 경우 당연히 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없고요.
