현재 20평대 아파트(비전동) 소유하고 있습니다. 분양가상승을 대비해서 재건축아파트를 전세를 끼고 하나 구입해두면 어떨까요? 평택역앞 주공3단지가 재건축을 한다고 하는데 수익성면에서는 어떨지도 궁금합니다.재건축시 평수도 어떻게 되는지 궁금하네요.아니면 주변30평대 아파트를 구입하는것은 어떨지? 몇년후 30평대에 옮기고 싶은데. 현재 살고 있는 아파트는 3년거주했고 시세도 구입할때보다 2천만원정도 올랐습니다.작은아파트이지만 1가구2주택이 되어서 세금문제도 어떻게 되는지 궁금합니다.
주택추가구입
박성배님의 답변 | 2008-03-29
답변드립니다.
*먼저 1세대2주택관련 세금에 대하여는 현재에는 귀하께서 1주택이시기 때문에 아시고 계신겠지만 비과세요건만 충족하면 양도세 신고자체를 하지 않으셔도 되고,
*추후2주택인 된 상태에서 1년후 1주택을 양도할시에는 중과세에 해당되지 않는다면, 양도차익에서 필요경비,장기보유공제, 기본공제등을 감하고 나온 과세표준에 따라 세율(9-36%)적용하여 납부하시면 됩니다.
*재건축에 관련하여서는 기존의 평형에 따라(20평초반-20평대후반
20평형전반-30평초반) 달라지는 것이 일반적이며, 시간, 비용이 예상보다 더 소요될 경우도 있으니, 주변 아파트의 시세,환경등을 비교하여 결정하시기 바랍니다.
