재건축 관련기사를 보면 무슨 아파트는 지분당 얼마, 예컨대
''''지분당 2000만원'''' 그러던데요....
예를 들어서 10년된 40평형 아파트가 전용면적은 30평이고
20평의 대지지분을 가지고 있고,가격이 12억이라고 하면은........
지분당 얼마가 되나요?
지분이라는 것이 대지지분을 말하는 것이라면 ''''12억/20평=6천만원/평''''이 될 것이구요....
혹은 지분이라는 것이 아파트 평형을 말하는 것이라면 ''''12억/40평형=3천만원/평''''이 될 것이네요..
또는 지분이라는 것이 아파트 전용면적을 말하는 것이라면 ''''12억/30평=4천만원/평''''이 될테구요...
그리고 아파트의 건물가격은 ''''지분당 얼마''''를 계산할 때 포함되지 않나요?
물론 재건축 아파트가 오래되어서 건물값이 없다고도 할 수 있지만,
건물가격을 고려한 ''''지분당 얼마''''계산은 어떻게 하는 것인가요?
말씀 부탁드릴게요.
대지권
박성배님의 답변 | 2008-03-28
답변드립니다.
보통 지분이라는 것은 아파트의 경우 등기부등본에 대지권의 표시부분에 대지권비율로 표시되어 있습니다.
재개발등의 대상아파트들은 가치를 평가할때 건물도 당연히 평가를 합니다. 그러나 오래될수록 잔가율부분등이 낮아지기 때문에 지분에 비하여 상대적으로 평가가 낮아지는 것 뿐이지 평가를 할때 건물과 지분을 별도로 평가하여 전체평가액에 반영하는 것이 일반적입니다.
