답변드립니다.

-용적률이라는 것은 아시다시피 대지면적에 대한 건물의 총면적(지하실제외)으로 용적률이 높으면 그만큼 건물의 층수를 늘릴 수 있다고 할수 있는 것으로,

1.재개발과 상관없이 일반적으로 같은 지분을 비교하면 상업지역의 공시지가가 높기 때문에 금전적으로는 상업지역의 지분의 금액이 당연히 높게 책정이되고 그만큼 투자를 할 때도 주거지역의 지분보다는 더 자금이 소요될 것입니다.그러므로 용적률이 더높게 책정이 되면 그 전보다는 조금은 수익성에 있어 더 나아질 가능성이 있다보여지나,
초기투자에대한 수익률을 주거지역 지분과 비교하시어 결정하시는 것이 합리적일 것이라 생각합니다.

2. 지역의 여건에 따라 차이가 있을 것으로 판단됩니다.

감사합니다.