1.저는 94년에 일산신도시에 주택을 분양받아서 현재까지 보유하고 있음.
그런중에 02년도에 광명 재건축아파트를 구입해서 06년12월에 관리처분을 받아, 07년 2월부터 재건축에 있음. 그러면 재건축아파트는 멸실이 되어, 이와같은 경우 1가구 1주택이 되는것이 아닌지오?
2. 재건축중인 아파트를 주택으로 인정하는지, 그에 따라서 일산주택을 양도 할때 양도세가 문제가 되어 질문합니다.
3. 추가(수정): 광명 재건축아파트가 05년 12월에 관리처분을 받았읍니다.
그러면 어떻게 됩니까?
입주권및양도세
박성배님의 답변 | 2008-03-25
답변드립니다.
먼저 2006년 이후에 관리처분을 받거나 취득한 입주권은 주택으로 보아 다른 주택의 비괴세와 중과세에 영향을 주며, 실수요자는 입주권이 주택으로 간주되더라도 폭넓게 비과세를 적용받을 수 있습니다.
그러나 관리처분계획인가일 전 1세대2주택이상인 자는 실수요자로 간주하지 않기때문에 비과세적용을 받지 못합니다.
귀하의 경우에는 관리처분계획인가일전에 2주택을 보유하고 이중 1채가 입주권으로 변하는 경우로써 비과세적용을 받지 않고 1세대2주택으로 간주하여 양도세액을 납부해야 할 것으로 판단됩니다.
