제가 현재 1가구 2주택입니다..
그런데 1채가 조세특례제한법인가에따른 2주택에 포함되지않는 아파트(01.12월분양)인데 문제는 제가 그아파트의 최초분양자가아닙니다. 사유는 당시 그아파트가 미분양이되서 제가 추가계약을하게되었는데 당시 지방에 있어서 제장모님이 대신계약을해주시고 1주일후 구청에 명의변경을 하였는데 이런경우 제가 그혜택을 보지못할까요? 계약금등은 제명의로 보냈는데.. 답변부탁드립니다...감사합니다
양도세감면
박성배님의 답변 | 2008-03-25
답변드립니다.
-우선 감면주택 유형중 2001.5.23-2003.6.30 사이에 주택건설업자와 최초로 계약하고 계약금을 납부하거나(고가주택은제외),자가건설주택의 경우 위 기간 내에 사용검사나 사용승인을 받은 주택(단,서울,과천신도시는 2003년이후 계약분은 제외)인 경우 5년내 양도시 100%,
5년후 양도시 5년간 발생한 소득 차감의 혜택이 있습니다.
-귀하의 경우 미분양이 된 상태에서 추가계약을 해도 최초분양자인 것으로 판단되나, 장모님의명의로 계약을 하신후 명의변경을 하신사항은 잘 이해가 되지 않습니다.
그런경우에는 분양권전매에 해당되는 것으로 판단되어 비과세혜택을 적용받을 수 없을 것으로 사료되며,자세한 사항은 국세청이나 시,군,구 담당부서에 문의해보시기 바랍니다.
