안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 최근 재건축, 재개발, 소형아파트를 중심으로 가격 상승세가 이어지고 있습니다. 이렇다 보니 투자자들이 너도나도 할 것 없이 매수세에 가담하는 경우가 많은데 이럴 때 일수록 입지나 개발호재 등을 꼼꼼히 살펴봐야 하고 최악의 경우 실거주까지 고려해 투자를 하셔야 합니다. 산이 높을수록 골은 깊게 마련입니다.

앞으로 재개발 시장은 도심재개발을 중심으로 가격이 다시 한번 재편될 가능성이 큽니다. 24일 국토해양부 업무보고 시간에 이명박대통령은 도심재개발을 다시 한번 강조했습니다. 따라서 마포, 용산, 종로 등 도심 및 부도심을 중심으로 가격 상승이 예상되고, 이러한 지역은 지분시세가 비싸기 때문에 소액으로는 투자하기 적절치 않아 보입니다.

따라서 회원님께 아파트를 중심으로 추천해 드리겠습니다. 서울에서 1억 원으로 전세끼고 투자할 수 있는 단지는 그리 많지 않을뿐더러 추후 가격 상승폭도 제한돼 보이기 때문에 경기, 인천 일대로 눈을 돌리시는 게 좋을 것으로 보입니다.

최근 강북권을 중심으로 가격 상승이 거세지는 반면 강남권, 신도시 등 예전 가격 급등 지역은 약보합세를 면치 못하고 있습니다. 위기는 곳 기회라는 말이 있습니다. 이럴 때 일수록 이런 지역을 눈 여겨 보시기 바랍니다. 이런 지역은 그만큼 실거주 요건이 뛰어나기 때문에 그 동안 가격 상승이 꾸준했던 지역입니다. 요즘 아파트가 투자대상으로 됐다고 하지만 아파트의 본질은 거주 공간입니다. 즉 사람이 살기 좋은 단지일수록 가격은 오르게 돼 있습니다. 강북이 아무리 잘 개발된다고 하더라도 체계적으로 개발된 신도시를 따라가기는 힘들 것 입니다. 따라서 1기 신도시(분당, 일산)를 중심으로 눈 여겨 보시기 바랍니다.

또 인천지역을 눈 여겨 보시기 바랍니다. 인천은 아시안개임확정 이후 대대적으로 정비사업이 일어나고 있습니다. 우리나라가 88올림픽 이후 집값이 폭등했듯이 인천도 2014년까지 정비사업을 통해 구도심 일대의 집값 상승이 예상됩니다. 특히 부평구의 경우에는 서울과 접근성이 좋아 교통여건이 잘 발달돼 있고, 유동인구도 많아 적은 금액으로 투자하기 적합할 것으로 보입니다.

인천은 서울처럼 지하철이 발달돼 있지 않기 때문에 비역세권단지가 의외로 많습니다. 따라서 역세권 또는 역세권예정지역을 중심으로 알아보시는 것이 중요합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.