인천에 석남동에 16년째 거주하고 있는 20평 아파트 8천만원(3천8백에 분양권 산 것인데 영수증은 없음)하고 있는데, 지금 인천 서구 개발로 인해 곧 시세가 1억 넘을 것 같아서 질문을 드립니다. 경인고속도로 주변 주택 정비구역에서는 벗어나 있습니다. 그런데 집을 넓혀 갈려구 6년전에 인천 검단에 1억4천에 분양권 사서 4년전에 등기한후 계속 전세주고 있는 33평 아파트 3억 정도가 있거던요....
당시 1가구 2주택을 면하고자 1년 이내에 지금 살고있는 집을 팔려고 내놓았지만 보러오는 사람이 없었어요!
지금 살고있는 아파트가 아직은 1억 미만이라 1가구 2주택 중과세에 해당되진 않는다고 알고있는데 맞는지요? 혹시 잘못 알고있는 건지, 법이 바沮?않았나요? (참고적으로 살고 있는 아파트가 등기상에 다른 동은 다 "아파트"인데 우리동만은 이상하게 "빌라"로 되있음. 바보처럼 속은 것임)
<질문>
1. 시세가 어떻던 1억 미만으로만 팔면 1가구 2주택 중과세 대상에서 제외될 수 있는지요?
2. 현재 살고있는 20평을 먼저 팔아야 되는데 9800만원에 팔경우 세금은 얼마나 되나요?
3. 어차피 1가구 2주택 중과세에 해당된다면 현재 살고있는 20평을 1억2000만원 정도에 팔경우 중과세된
. . 세금은 얼마인지요?
4. 그리고 2번과 3번 질문중 어느 방법이 이익이 되겠는지요?
자세한 답변을 부탁합니다.
1세대2주택중과세여부
박성배님의 답변 | 2008-03-22
답변드립니다.
*우선 중과세주택수는 수도권과 광역시권(군지역과도농복합시의읍면제외)은 무조건 포함하며,
기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격3억을 초과한 주택포함합니다.
단, 2주택중과세중 수도권 광역시권 소재주택으로서 공시가격1억이하인 주택(도시및주거환경정비법등에 의한지정지역제외)을 양도할 경우
일반세율을 적용합니다.
*중과세판정기준중 금액사항은 공시가격기준으로 판단하므로 귀하의 경우 석남동소재주택을 먼저 양도시에는 일반세율을 적용할 것으로 사료됩니다.
